观望与低迷 宁波楼市未见暖春　

年初一段时间，宁波楼市曾出现“小阳春”，但进入3月份以来，宁波楼市再度陷入低迷。卖房难、成交量低、观望情绪浓等现象卷土重来。

卖房难现象普遍

“现在想卖掉房子可真不容易，3月初挂的牌，到现在才脱手。”宁波市民陈先生刚刚在两天前卖掉了其名下的一套住宅。他告诉记者，他属于住房改善型人群，想换套面积稍大点的房子。为了能享受首套房在契税方面的一万多元补贴，他只有先把目前这套卖掉，成为无房户，再另购新房。“我原先的那套房，建筑面积不到50平方米，位于宁波老三区，地段佳，楼层好，还是学区房，原以为脱手会比较容易，但实际上却比我想象的要难。”

陈先生说，房子最初的挂牌价是62.5万，他的心理价位最低61万。按现行周边同类的二手房普遍成交价，总价并不算高。“挂牌后的头两天，的确有三四个人来看房，但看后就没消息了。从第三天开始，前来看房的人就没了。因为我之前已经看中了另一套房子，急需交定金，这边挂牌的房子又没成交，无奈之下，只好降价。最后，经过几番讨价还价，以总价58.5万成交。”

“要换成去年这个时候，我这套房怎么也能卖个65万-68万，还是抢着买的。”在陈先生看来，随着国家房产调控政策不断深入，房价下跌是总趋势。“宁波的房价肯定还会跌。”

记者从宁波几家房产中介公司了解到，类似陈先生这种卖房难的现象，在时下的宁波楼市相当普遍。

“自3月中旬以来，生意一直很差。房源登报后，要求看房的电话没几个，更别说成交了。”宁波一房产中介门店负责人对记者说，现在想卖房的人多，买房人却减少了。

这点从3月份公布的宁波房产相关数据也可以看出。据透明售房网监测数据显示，3月份宁波市六区共合同备案商品住宅约1200套，其中下半个月约700套。来自21世纪不动产宁波区域、南天房产等宁波几家大型中介的统计数据也表明，近期宁波二手房市场的成交在下滑，而且下滑幅度很大。据南天房产统计显示，3月份该公司共成交二手住宅325套，其中下半月比上半月下滑约35%。

新开楼盘3月份的销售量也出现大幅回落。据宁波一新楼盘销售部工作人员透露，从3月下旬开始，公司平均每天成交量只有个位数。

在位于宁波城西的一楼盘处，记者了解到，该楼盘去年9月开盘，开盘时均价定为15000元/平方米，今年年初均价降到12000元/平方米，目前开发商又把均价降至10000元/平方米。“真有点扛不住了，销售量一天不如一天，不降价根本卖不掉房子。”据该楼盘开发商内部人士向记者透露，他们现在的销售目标是多卖、快卖。“降价是迟早的事，总比卖不掉的好。”

观望情绪再度出现

通过采访，记者了解到，近段时间宁波楼市成交量锐减的一个关键原因是购房者的心态发生了变化，观望情绪再度出现。

3月初，全国“两会”上频频传出的今年楼市调控不会放松、一些地方房价远远未降到位等声音，成为众多购房者重回观望的主因。而此后，宁波一些郊区房产板块，相继出现在售楼盘打8折、7折等情况，进一步加剧了购房者的观望心理。

在4月13日开幕的宁波第十六届房展会上，这种浓厚的观望情绪也得到了印证。

尽管参观房展会的市民很多，但记者发现，在这些参观者中，绝大多数抱着观望、等待的心情，真正有意向的很少，下单的几乎没有。

“我过来随便看看，探探行情。国家出了那么多的调控政策，电视、电台、报纸等媒体上也一直在说房价跌了。我想来这里看看到底真的跌了没？跌多少？”宁波一小企业业主叶先生逛了一圈展馆后有点失望，“感觉价格和以前差不多，没降多少，离我的心理价位还有一段距离。我还是等等吧。”

“楼盘下半年开盘，具体价格还没定。开盘价要结合到时的房地产政策和宁波楼市具体情况。”在展馆，记者采访了几位参展商的工作人员，他们的回答如出一辙。

“待开新楼盘出于争抢客户，以及回笼资金等考虑，有可能定出比周边在售楼盘更低的价格，尽快‘抛盘’。而即将交付的楼盘，则存在低价‘清盘’的可能。”据宁波一房产企业营销人士判断，在国家房产调控政策不动摇的前提下，楼盘降价消息频传，购房者重回观望状态是必然的。“其实和购房者一样，作为开发商我们也是在观望的。只有等房价真正降到位了、房产市场基本稳定了，卖房子的才有好日子过，市场成交量也才有持续回升的可能。”