刚性需求持续入市 4月第二周楼市成交量继续回暖

楼市成交量仍呈现回升之势。4月16日，中国指数研究院最新报告显示，上周被监测的40个城市中，近半数城市成交量环比出现了不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。对此，业内人士指出，刚需稳定释放，促使成交量持续上涨，但是部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，预计新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。

中国指数研究院报告显示，上周被监测的重点城市中，上海、重庆和广州同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达157.48%。深圳、杭州涨幅均超过50%。

而根据北京市住建委网签数据统计，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%；成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。

“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策的优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

但是，她同时分析认为，刚需市场的释放程度有限，目前持续保持低位的成交价格，主要是受成交结构影响，实际上的降价项目仍在少数，无法满足潜在的大量刚需。因此，“预计在没有出现新一轮降价之前，商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。”陈雪说。

对此，中国指数研究院报告也指出，虽然上周有近半数城市的成交量环比增长，但还有22个城市楼市周均成交量同比下降，且有9个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到76.11%。其次舟山，同比降幅达74.25%。