绿城中国还款压力增大 上海推出7折优惠项目

在过去一年被“破产”、资金链压力质疑等话题始终缠绕着绿城中国（03900.HK），实行一系列自救措施，去年收入还是达到219.6亿元。至于今年的绿城中国将如何行走，按照其当家人宋卫平的说辞，“最重要任务是销售”。4月，上海绿城黄浦湾项目开始加大优惠促销力度。

7折优惠？

位于上海黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，近期频繁在市场上发布着关于7折优惠措施的消息。一则发布到《第一财经日报》记者手机上的短讯称，团购绿城南外滩项目的3房、4房，即可获取7折优惠。

据上海官方网站“网上房地产”的公布信息，目前在售的黄浦湾公寓1号、2号楼，自2010年1月取得预售许可证之后，截至昨日，网上显示86套公寓房仅消化了48%。在今年持续2个月的零成交之后，今年3月份终于以2套的签约数量达成“破冰”。

记者从行业咨询机构获取的数据表明，3月底完成的2套物业集中在16、17楼的中高区域，成交均价为107580元/平方米。而在去年，绿城黄浦湾项目仅在年初1月和年末12月发生成交，共计6套物业的成交均价为89513元/平方米。

仅从成交均价来看，该物业在今年的成交价格高于去年水准。这并不是孤例，阳春三月，上海豪宅市场突然“回暖”。上海中原地产研究咨询部提供的报告称，2012年3月，上海一手豪宅公寓供求套数分别为195、118套，其中新增供应同比增长2.2倍，交易套数环比提升2.8倍，当月豪宅市场跟随普宅步伐，呈现“小阳春”行情，交易流量增长迅猛，且处于近2年以来同期最高水平。

然而，表面热闹的上海豪宅市场，实际上却是暗流涌动。另据同策咨询研究中心数据，截至4月10日，单价10万元/平方米的豪宅项目成交14套，与2011年全年124套豪宅物业的成交业绩相比，仅占11%。“从数据上推算的话，2012年的豪宅成交量可能不及去年。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

4月初，绿城黄浦湾实行7折优惠的消息迅速在市场上蔓延开。一家中介机构工作人员告诉记者，此次进行优惠的1号、2号楼，在项目中属于“位置较好楼盘”。“高区目前报价是12万元/平方米，低区10楼以下报价是10万元/平方米。”而所谓的“团购7折”，即是指由中介机构集中意向客户之后争取到的优惠折扣。

如今早已是豪宅集群之地的南外滩板块，除了绿城黄浦湾之外，毗邻的华润·外滩九里网上报价亦在10万元~15万元/平方米。“3月份售出的2套还是原价，并未体现出优惠成交趋势。”一位业内人士分析称。网上房地产的数据则显示，当前绿城黄浦湾在网上房地产所报“参考价”仍为105000元/平方米，如果7折举措属实的话，开发商可谓“大发狠心”。

抓紧回笼资金

“的确有部分房源在实行优惠，不过并没有到7折。”绿城房地产集团执行总经理王虹斌向记者坦言，“主要还是由于涉及到项目相关还款问题，所以制定了一些促销措施，希望能够尽快完成回笼。”

由此看来，所谓的7折团购价格，并不排除仅是中介机构的促销“噱头”，但另一方面，绿城促销的意向亦显露无疑。虽然传言“缠身”，但自去年下半年开始，绿城便始终进行着卖项目、找合作伙伴、促销售等一系列自救行动。今年一季度，宋卫平终于在公开场合表态称，季度内预期目标已经达成，对于这个结果，他声称“比较满意”。

绿城集团公布的数据称，2012年3月，集团销售共计844套，面积约15.6万平方米，共计31.2亿元人民币(包括5.4亿协议销售额)。截至2012年3月31日，3个月内累计取得销售金额约人民币67.2亿元，总销售金额归属集团权益金额约为人民币42亿元。

“绿城虽然在去年频繁被破产，但从来没有担心他们会还不出钱。”一家曾与其有过合作的金融机构相关人士表示。绿城中国2011年年报显示，期内企业一年内到期负债为158.77亿元，信托相关金融衍生工具为8252万元。“不少合作项目是在今年到期，预计还款压力的确会大，但绿城始终会有办法完成还款。”上述人士表示。