楼市调控倒逼央企“退房令”落地

国资委“退房令”公布已超两年，央企退出房地产项目进展仍然缓慢，不太景气的房地产业数据有望倒逼“退房令”落地。记者昨日从国务院国资委网站获悉，国资委副秘书长杜渊泉近日在2012年资产经营业绩考核工作（培训）会议上表示,今年事业单位分类改革、房地产市场调控等都将对搞好资产经营工作产生直接影响。

业内人士分析，由于一些央企退出房产领域进展较慢，加上部分央企以房地产为主业，房地产调控政策今年将对央企经营产生较大冲击，随着调控的不断深入，央企可能会加快逃离房地产行业。

国资委曾于2010年3月宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

但是，“退房令”公布之后效果并不理想，据国资委此前公开的数据显示，78家被要求退出房地产项目的央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。2011年航天科工等27家非房地产主业的央企，退出了房地产项目，仍还有51家央企未完成房地产项目退出。

北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，央企退出房地产缓慢受多种因素影响。首先，房产行业有其自身生产周期，不可能说退就退，还存在销售、回款等问题；其次，一些央企在之前购买了不少土地，市场并不能完全吸收。此外，部分央企目前还掌握着一些利润丰厚的房地产项目，并不愿意马上退出。

有业内人士认为，随着房地产调控重压、成交量下滑、利润下降，央企可能会加快退出房地产领域。