北京最贵楼盘获准销售 难影响普通住宅市场

“一边说调控不松动，一边却为‘最贵’楼盘开绿灯，这让全国怎么看？”近日，随着北京住建委官方网站公布多个高价楼盘获批预售许可证，有媒体发出质疑。

2012年以来，获批的“最贵”楼盘也引发人们的关注和追问：究竟什么人会买这样的“天价房”，它们的预售证获批是不是在挑战政府调控决心？最贵楼盘获批会不会拉动附近普通住宅价格反弹？

客户早被锁定

据北京市住建委官方网站显示，3月30日，位于北京市朝阳区鼎成路的姜庄湖家园22套别墅获批，最高预售许可价达10．8888万元／平方米；4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园39套别墅获批，最高限价达8．9万元／平方米。此外，还包括颐景润园、金茂家园等别墅均获得预售许可。

4月10日，也就是“最贵”楼盘获批的10天之后，姜庄湖家园与中峻绿洲庄园楼盘被指“闷声发财”，不用销售即售罄。更有报道指出，这些楼盘早就锁定了“高端客户”。

据媒体报道，有业内人士称，此类楼盘开盘前，就已锁定高端客户群，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群，他们多为各地大型国企高管层及上市民企老板。

中国经济时报记者10号上午曾致电姜庄湖、中峻绿洲等别墅销售处，姜庄湖方面表示，由于准备不充分，销售活动并未正式启动。中峻绿洲方面则称相关销售人员依旧在培训中。此外，均价55000元左右每平方米的金茂家园已经与客户确定4月12号摇号，14号看房。

究竟是什么样的人在买“天价房”？就此问题本报记者找到了亚豪机构市场总监郭毅，她告诉记者，“像北京和上海这种国际化的大都市，吸引的高端需求并不仅仅是北京一地的，也不仅仅是中国的，它面向的是全球需求。”此外，“高端住房可能不是以个人名义买，可能是以公司名义买，或者通过其他方式规避限购政策。”

市场的归市场

售价过亿的“天价房”获得预售许可是否合理？高价房的预售获批是不是释放出政府调控松动的讯号？这将对普通住宅市场产生何种影响？

郭毅分析指出，随着中国经济增速下滑，财富阶层的资产可能被稀释，相对于股市、信托等投资方式来讲，高端楼盘的价值是相对坚挺的，因此会是财富阶层投资保值的一个重要选项。

需求决定市场。据业内统计数据显示，今年3月份高端楼盘市场成交已有大幅度跨越式上升，经历了一二月份的低谷时期之后，财富阶层已经开始入市。

高端楼盘市场的反弹，是否意味着政府在调控政策方面出现松动？

郭毅表示，这不可能。高端楼盘毕竟是少数人个性化、市场化的需求，这些应该交给市场而非国家调控，“市场的归市场，保障的归保障，这是非常合理的”。

还有人表示，国家如果释放调控松动的信号绝对不会从高端市场方面入手，更应该是政策层面。

此外，郭毅认为，高端楼盘消费群体属于小众，相对于整个住宅市场来说，只是其中一小部分。因此，高端楼盘的反弹并不会对普通住宅市场产生影响。

另有业内人士告诉记者，高端楼盘和普通住宅市场是脱节的两个市场，普通住宅满足居民刚性需求，高端住房却不一定。因此，更不能说高端楼盘市场松动会对普通住宅市场有拉动或者传导效应.