最严楼市调控是笑话 呼吁房产税改革

史上最严楼市调控是笑话一场”、“小产权房自由进入市场，房价可以降50%”、“国企垄断一定要打破，要不民企没法活”……昨天，一个坚称“不唯上、不唯众，只唯实”的教授，在接受导报记者专访时说了堆“大实话”。

他就是国资委宏观战略部前部长、北京科技大学教授赵晓，他参与的通货紧缩研究，曾对1998年后中国宏观经济政策取向产生重要影响；他撰写的文章，曾获总理亲批，转国务院经济学家会议参阅。

呼吁房产税改革

赵晓曾写了篇文章《庶民的胜利》，以支持中国政府对房地产的调控。他说，政府终于认识到，房地产的民生性质，不能完全交给市场，从这个角度讲，那是庶民的胜利。

“但非常遗憾，号称史上最严厉的房地产调控已演变成一场笑话。”赵晓直言，迄今为止，所有的调控政策都不想让楼市泡沫破灭。如果调控真的坚持到底，房价势必崩溃。

“谁真正把房价抬高的？不是开发商，是政府。”赵晓说，政府，特别是地方政府通过土地的紧张，人为制造饥饿效应，把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。

在他看来，与其呼吁政府调控房价，不如呼吁房地产改革。他直言，调控是短期的，制度建设才是长期的事。要建立土地的现代产权制度，建构符合市场经济的中国房地产制度模式和发展模式，让老百姓最终享受实惠。

“制度要完善，一定要有房产税。但房产税只能作为制度性的税，不能作为宏观调控的工具。”赵晓支持房产税，不过，当前的房产税让他觉得“怪怪的”。他说，第一，大家买房其实是70年的产权，换句话说只是租70年而已，我根本没房产，你征我什么税？第二，哪个地方房价高，就征房产税，政府还是把它当成一个短期的调控政策。

赵晓说，不要老想着对老百姓收税，中国的税负已经在全世界排前三了。“我对任何税收政策的出台都抱以警惕，出台新税种很容易，要收回却很难。”

有资料称，中国农村的住房空置率在30%以上。“如果小产权房自由进入市场，那么中国的房价可以降50%。”赵晓说。

现在买房子就是爱国

“什么都可以跌，不能让房价跌。”“现在买房，就是爱国。”赵晓甚至建议，国民经济约等于房地产，约等于民生，政府应制定两年内谁买房，反过来给买房者全部房款的20%。

2008年底，赵晓抛出这个观点时，网上反对声四起，还有网友发帖《驳赵晓：我很爱国，但我不当高房价的炮灰》。

“很有意思。2008年说这话的时候被人骂死，2009年、2010年，很多人找我说，当初要听你的话就好了。”赵晓笑言，说真话永远最重要，不在乎大家是否在某个时间点高兴，而在乎你说的话能不能接受时间的检验。

对于2012年的房地产市场，赵晓觉得，还泛起巨大泡沫，置中国经济于险地。他说，“房地产成为中国重新分配的割肉机器，人们的社会财富差距由此急剧扩大”。

股市仍有一线生机

“中国股市，非市场性明显。”赵晓说，除市场风险外，中国股民要承担更多的系统、政策、监管水平等多重风险。

民企不减税没法活

“民营企业的税负实在太重。”赵晓说，要解决民营企业的生存困境，首先要减税。

他强调，如果民营经济在中国经济增长9%的速度下都活不下去，就必须减轻税负。减税须是结构性的，总体上减税。对民生的消费要减税，对奢侈品消费要增税；对大型国企要增税，对民企要减税；对低碳产业要减税，对高污染产业要增税；对高技术产品减税，对粗放式发展增税。

中石化、中石油的利润，曾超过全中国民营企业利润总和，赵晓认为，这并不光彩。“国企的垄断一定要打破，要不然民营企业没办法活。”赵晓说。

巴菲特说：“炒股就像滚雪球，一要有足够湿的雪，二要有足够长的斜坡。”赵晓认为，A股两样都有问题。

“雪”是A股市场环境，“斜坡”是政策持续性。“中国政策的波动性高，适应性和持续性差。”赵晓说，从股市10-20年的回报率、经济增长率和通胀率的比较都可以看出。

大陆股市在2012年有希望向上吗？赵晓认为，股市一夜退回十年前，完全不能反映中国经济的腾飞，也不能反映企业利润的增长，随着股市新政的推行，以及宏观政策从紧缩再度转向放松，中国股市应该有绝地逢生的一线生机。(