北京最贵楼盘获准销售 难影响普通住宅市场
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一边说调控不松动,一边却为‘最贵’楼盘开绿灯,这让全国怎么看?近日,随着北京住建委官方网站公布多个高价楼盘获批预售许可证,有媒体发出质疑。2012年以来,获批的最贵楼盘也引…
“一边说调控不松动,一边却为‘最贵’楼盘开绿灯,这让全国怎么看?”近日,随着北京住建委官方网站公布多个高价楼盘获批预售许可证,有媒体发出质疑。
2012年以来,获批的“最贵”楼盘也引发人们的关注和追问:究竟什么人会买这样的“天价房”,它们的预售证获批是不是在挑战政府调控决心?最贵楼盘获批会不会拉动附近普通住宅价格反弹?
客户早被锁定
据北京市住建委官方网站显示,3月30日,位于北京市朝阳区鼎成路的姜庄湖家园22套别墅获批,最高预售许可价达10.8888万元/平方米;4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园39套别墅获批,最高限价达8.9万元/平方米。此外,还包括颐景润园、金茂家园等别墅均获得预售许可。
4月10日,也就是“最贵”楼盘获批的10天之后,姜庄湖家园与中峻绿洲庄园楼盘被指“闷声发财”,不用销售即售罄。更有报道指出,这些楼盘早就锁定了“高端客户”。
据媒体报道,有业内人士称,此类楼盘开盘前,就已锁定高端客户群,总价1亿元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千万元的客户群,他们多为各地大型国企高管层及上市民企老板。
中国经济时报记者10号上午曾致电姜庄湖、中峻绿洲等别墅销售处,姜庄湖方面表示,由于准备不充分,销售活动并未正式启动。中峻绿洲方面则称相关销售人员依旧在培训中。此外,均价55000元左右每平方米的金茂家园已经与客户确定4月12号摇号,14号看房。
究竟是什么样的人在买“天价房”?就此问题本报记者找到了亚豪机构市场总监郭毅,她告诉记者,“像北京和上海这种国际化的大都市,吸引的高端需求并不仅仅是北京一地的,也不仅仅是中国的,它面向的是全球需求。”此外,“高端住房可能不是以个人名义买,可能是以公司名义买,或者通过其他方式规避限购政策。”
市场的归市场
售价过亿的“天价房”获得预售许可是否合理?高价房的预售获批是不是释放出政府调控松动的讯号?这将对普通住宅市场产生何种影响?
郭毅分析指出,随着中国经济增速下滑,财富阶层的资产可能被稀释,相对于股市、信托等投资方式来讲,高端楼盘的价值是相对坚挺的,因此会是财富阶层投资保值的一个重要选项。
需求决定市场。据业内统计数据显示,今年3月份高端楼盘市场成交已有大幅度跨越式上升,经历了一二月份的低谷时期之后,财富阶层已经开始入市。
高端楼盘市场的反弹,是否意味着政府在调控政策方面出现松动?
郭毅表示,这不可能。高端楼盘毕竟是少数人个性化、市场化的需求,这些应该交给市场而非国家调控,“市场的归市场,保障的归保障,这是非常合理的”。
还有人表示,国家如果释放调控松动的信号绝对不会从高端市场方面入手,更应该是政策层面。
此外,郭毅认为,高端楼盘消费群体属于小众,相对于整个住宅市场来说,只是其中一小部分。因此,高端楼盘的反弹并不会对普通住宅市场产生影响。
另有业内人士告诉记者,高端楼盘和普通住宅市场是脱节的两个市场,普通住宅满足居民刚性需求,高端住房却不一定。因此,更不能说高端楼盘市场松动会对普通住宅市场有拉动或者传导效应。