沉寂三个月土地市场现转机

4月10日，通州区永顺镇（商务园C2地块东区）以高于出让底价900万元的价格成交。同时，该地块也打破了年内北京土地市场上持续底价成交的局面。

公告显示，本次成交地块位于通州新城西北端温榆河畔，具体范围是：东至通顺路；南至翠福园北街；西至商务园七号路；北至潞苑北大街。该地块规划用途为居住用地、托幼用地及供电用地，占地19.74万平方米，规划建筑面积为17.76万平方米。据了解，该地块由国投盛通(北京)投资有限公司以5.63亿元竞得，溢价率为1.62%。折合楼面价3169元/平方米，比去年8月该地区成交地块每平方米低819元，降幅达20%。

有观点认为，也许是前一段楼市成交量的回暖对土地市场产生一定程度的拉动，万科也刚刚在唐山拿下一块规划建筑面积约62.8万平方米的地块，结束了首季度“零拿地”的局面。

业内人士分析，该地块的“溢价”成交，以及万科重启拿地均属个案，并不代表土地市场出现回暖的开端。从2007-2011年，历年通州区成交土地平均溢价水平分别为49.11%、113.98%、92.18%、110.37%和15.63%，相比而言，此次成交的地块溢价率水平偏低。

同时，有业内人士分析，万科唐山拿地则更多地源于公司较早就制定的环渤海区域战略布局。就目前来看，开发商的资金情况依旧不容乐观，房企在土地市场上依旧以谨慎为主。