精装房频现质量门 楼市调控下房企需抓好质量

深圳万科第五园项目六期精装房出现大面积发霉、山西太原星河湾项目精装房出现吊顶坍塌、广州中海橡园国际项目因装修问题遭业主投诉、安信甲醛超标地板流入万科佛山新城湾畔7号楼……

精装房频现质量问题

日前，深圳万科第五园项目六期出现了大面积的装修问题：柜板发霉、墙面气鼓、马桶货不对板、灯罩生锈、卫生间积水难排、衣柜门变形、天花板泛黄现水渍……记者调查发现，该小区基本呈现“家家户户搞装修”的局面，大量房子在返工维修。

万科总裁郁亮接受新华社记者采访时坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题，目前正在挨家挨户排查、整改。

而万科深圳公司相关负责人表示，第五园项目六期共6栋，其中1－3号楼约130户出现部分柜体背板发霉的情况。其原因是橱柜供应商发货、施工出现错误，将双面覆膜板安装成了单面覆膜板。同时，5、6栋部分主卧卫生间的马桶与样本间展示的不同的原因，也是因为将连体式误装成了分体式。而其他装修质量问题，则是因为防潮、防锈处理措施不到位、施工人员工艺不佳等原因导致的。

近期，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题。一名业主在广东省住房和城乡建设厅网站厅长信箱里留言表示，房子质量很差，但开发商坚称房子是验收合格的。他质问到底是“开发商明目张胆欺诈业主，谎称工程验收合格？还是相关部门看管不力，导致有质量问题的房子也通过验收？”

同样，山西太原星河湾项目也出现了大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题。而此前，还有安信甲醛超标地板流入万科佛山新城湾畔7号楼事件。

质量问题频现，不禁让人质疑：精装房质量到底出了什么问题？为何开发商热衷于建精装房？开发商具备大面积推广精装房的功力吗？

问题精装房为何流行于市？

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“精装房近两年来才推开，属于实验阶段，在很多方面都没有精准的国家标准，因此虽然都是精装房，但每个企业做的档次都不一样，建筑材料的使用也是参差不齐。”

宋丁认为，“装修环节连标准都不是很清楚的话，检测肯定也是不到位的，只是走个流程。”深圳市住宅产业协会副会长邱学武说，“在交房验收环节，质监部门对于房屋主体结构的检查比较严格，但对于装修质量的检查则较弱，抽检率较低，并且很多检查流于表面化，导致一些问题无法被检查出来。”

“而出现问题后，由于缺乏认定和赔偿的相应标准，又导致了很多争议和不确定性。”深圳市房地产研究中心主任王锋说。

于是，一些“以次充好”“货不对板”的精装房就这样成为寻常百姓家。

针对装修质量问题，万科深圳公司表示，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付，精装房意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。

从万科第五园项目六期背板和马桶整栋楼“发错货”这一环节就可以看出，就连验货这一基本的质量控制环节都亟待完善和提升。

然而，为何开发商热衷于建需要“更多质量控制节点”和“更复杂的工程管理体系”的精装房呢？郁亮表示，全装修是行业发展趋势，装修的利润虽然不高，但其优势是资金周转快。“虽然现在装修房面临压力，但是我们仍然不会放弃装修房策略，因为万科做精装修在信息和资源上比业主更有优势。”

房企过冬还需抓好质量

住建部在2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。这意味着，全装修是未来房地产行业发展的一大趋势。

实际上，近年来购房者为了图个“省时省力省心”，精装房也的确成为市场上的抢手货。然而，房价的过快上涨，以及大量投机性需求充斥其中，使得过去业主对装修质量的关注度和检查力度都比较低。

然而，“在楼市调控这个大背景下，一方面业主由于房价下跌、房屋贬值而心存不甘，另一方面投机需求被挡在了外面，刚性自住需求买房是要自己住，更关心居住安全和舒适度。因此，最近爆出了很多精装房装修质量问题。”宋丁说。

在楼市调控不放松、成交低迷、存量上升之下，开发商降价出货已是大势所趋，房价也已进入下行通道。宋丁认为，这意味着装修纠纷案件将会继续增加。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，对于房地产行业的发展而言，业主更关心房屋质量有助于推动开发商加强房屋质量控制。宋丁表示，楼市寒冬之下，开发商打出了“练好内功”的大旗，但练好内功不仅仅只是要练好资金内功，还要练好质量内功，在楼市寒冬之下，切实做好有利于行业长远发展的事情。