广东商品房库存达近十年最高 市场底部或出现

　　3月22日，广东省房地产业协会举行的2012年广东房地产市场景气分析会上，协会负责人指出，未来两个月将非常关键，开发商应该积极抓紧机会促销自救，吸引刚性购房者入市。

　　广东省统计局数据显示，1~2月全省商品房批准预售面积3153.75万平方米，同比增长37%，与同期实现销售621.95万平方米相比，销售率仅为19.7%，从存货情况看，截至2月末，全省商品房待售面积3155.69万平方米，同比增长49.5%，待售面积创下近十年来最高水平。

　　同时，今年1~2月，广东房地产完成投资546.84亿元，同比增长40%。本年到位资金小计1127.7亿元，同比增长13%。全省商品房屋施工面积2.87亿平方米，同比增长19.2%。商品房屋竣工面积866.59万平方米，同比增长10.5%。

　　商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%；销售额为485.53亿元，下降28.5%；销售均价7807元/平方米，下降7.5%，呈现量价齐降态势。

　　从数据来看，当前广东房地产完成投资额仍保持快速增长，竣工面积和批准预售面积也在大幅上涨，而商品房销售面积却大幅下降，市场呈现较为明显的供过于求状态，去库存压力从局部扩张到全局，企业资金压力明显加重。

　　进入2012年以来，特别是春节以后，部分开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚需的释放，再加上银行贷款利率回调并优惠的政策执行，各地的商品房成交开始小幅回升。

　　数据显示，广州一手住宅市场上周呈现回暖态势，3月12日至3月18日网签达2005套，环比前一周的1407套上涨43%，是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交。

　　2月以来，佛山楼市成交持续回升，并接近两个月以来的高点。目前新推货价格继续下探，积压的刚需客户经过近半年的观望后，陆续入市。

　　3月5日至3月11日，东莞楼市签约面积约为11.1万平方米，这是自2011年10月底近20周以来，东莞住宅周成交量首次突破10万平方米大关。上周住宅日均成交量接近143套，已逼近楼市正常成交水平。

　　随着一些区域的房价回归，有业内人士指出，房价下跌的空间已不大，市场底部将很快出现。

　　世联地产(12.97,-0.22,-1.67%)(微博)研究部门相关负责人便预计，随着流动性的宽松，以及目前房价逼近企业成本底线，楼市将在近期见底，开发商不应过分悲观。

　　但也有业内人士指出，一线城市的房价仍将继续下跌，直到年底。

　　事实上，虽然市场上降价促销的楼盘日渐增加，并成功刺激了购房者入市，但有机构的统计结果显示，楼市并未出现大面积深度降价的局面。

　　广东省房地产业协会秘书长王韶认为，4、5月份颇为关键，开发商应该抓住时机，积极降价促销。