一季度房企资金状况进一步恶化 负债率创10年新高

　　房地产企业的资金状况正进一步恶化。

　　上海易居房地产研究院22日发布研究报告称，房地产开发企业资金状况一路从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，到2012年一季度资金状况还在进一步恶化，“可能接近甚至低于2008年水平”。

　　2011年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重高达40.95%，该比重在2012年前两月进一步升高。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，“根据2012年1至2月份房地产市场开发与销售数据预计，除去季节性因素影响，一季度商品房销售仍会同比下降。未来自筹资金的比重仍将进一步提高，房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成为企业新的核心竞争力。”

　　根据中原地产统计数据，截至3月22日，上市房企公布年报的合计为37家，所公布房企负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，环比上涨了37.8%。所公布房企2011年平均负债率已经达到了72.3%，创造了最近10年来的新高。

　　北京中原市场研究总监张大伟分析认为，“往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但2011年越来越惨淡的经营状况正将一批地产企业逼入绝境，其筹钱的多条通道不断遭遇封堵。”

　　全国房地产市场1-2月份成交量同比跌幅创历史新高。当前市场以价换量现象依然明显，有预测称全年成交量跌幅可能超过10%。另一方面，1-2月份市场整体库存积压增加10%左右，部分二三线城市尤为明显。

　　新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工，这些正成为房企面对的现实。杨红旭说，随着调控的持续，房企融资环境继续从紧，资金问题将面临更为严峻的挑战。