杭州楼市现“伪阳春” 酝酿更大降价潮

核心提示：杭州透明售房网数据显示，楼市在无实质性利消息的推动前提下，刚刚过去的2月份，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，环比1月份的820套，涨幅高达53%。

去年多数上市房企业绩出现下滑最高逾8成

“重新调价，中间套均价是18000元/平方米。”位于杭州市滨江区钱塘江畔的钱塘帝景楼盘计划就这两天开盘，昨日（3月5日）傍晚时分，售楼处内仍然人群熙攘，销售人员称，此前同样的户型均价是220000元/平方米。钱塘帝景调整价格前不久，同处滨江板块钱塘江畔的寰宇天下传言即将开盘起价16000元/平方米，预计价格17800~20000元。

价格战已一触而发。“相同板块的楼盘，客户定位都差不多，受限购政策的影响，买了A楼盘的房子，就不会买B楼盘的房子。”在杭州双赢置业机构总经理章惠芳看来，眼前形势，开发商比的是谁比谁降得更低。

杭州透明售房网数据显示，楼市在无实质性利消息的推动前提下，刚刚过去的2月份，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，环比1月份的820套，涨幅高达53%。受成交量的刺激，杭州下一波更大的降价浪潮已经蓄势待发。

值得关注的是，2月份以来，A股市场上不少房地产企业已陆续公布了2011年报的业绩情况。《每日经济新闻》记者比较获悉，滨江集团、广宇集团等不少杭州本土房企业绩出现下滑，最大幅度逾八成。

“伪阳春”

据杭州透明售房网统计数据显示，截至昨日（3月5日）19时，当天成交172套；3月4日，成交155套；3月3日，成交160套；3月2日，成交212套；3月1日，成交178套。连日来，杭州楼市呈现出“小阳春”的回暖迹象。

统计数据显示，刚刚过去的2月份，杭州主城区取得了1256套成交的好成绩，环比1月份的820套，大涨53%。在最近5年的2月份中，该成交量排在第二名，仅次于2009年同期。杭州置高房地产顾问机构所统计数据显示，今年2月份的成交量是近3年来最高的，2010年成交套数为1523套，2011年是2360套，今年是2410套。

“少数楼盘贡献了整个成交量。”章惠芳认为，2月份的成交量确实有所上升，但说楼市回暖还为时尚早，整个行情依然冷清。“不到两成的楼盘贡献了超过八成的成交量，这些楼盘都是降价楼盘，以价换量打开市场”。

杭州置高房地产顾问机构数据显示，虽然成交套数上升，成交面积环比上涨了48.3%，但同比2011年2月同期下降了28.8%，成交均价环比回落15.8%，为3年来同期最低。

该数据还显示，在2月份的成交榜单里，销售排在前五的开发商为绿都、龙湖、绿城、世茂以及德信。绿都房产销售458套，而上市房企中，龙湖地产卖了201套，销售额回笼2.4多亿元；绿城卖了40套回笼资金2.3多亿元；金地集团回笼近1.7亿元，去年底，近身“肉搏”的嘉凯城旗下名城房产与顺发恒业分别收获1.8多亿元和1.6多亿元。因为降价而被卷入“业主维权”的郡原地产2月份也卖出166套，回笼资金1.4亿元。

章惠芳认为，随着前期降价“试水”所带来的效果反应，接下来，降价楼盘会进一步扩大，更多的楼盘会加入新一波的降价潮。

《每日经济新闻》记者根据杭州房管局所公布的预售审批项目公示统计发现，进入3月份，开发商主动为楼盘申请预售入市的意愿明显增强。截至昨日，5天时间内，已经6个项目进入销售前的公示，而在2月仅4个项目申请销售，1月这一数据为9个。值得注意的是，由于楼盘降价幅度逐渐加大，一些新盘的定价也变得尴尬，如预计开盘的德信房产旗下北海公园项目邻近的荷塘月色楼盘降至均价11800元/平方米，但北海公园楼面价就为10047元/平方米。

上市房企业绩下滑逾8成

2月份以来，A股市场上不少房地产企业已陆续公布了2011年报的业绩情况。从目前状况，不少杭州本土的房地产企业业绩出现同比下滑，甚至部分房地产企业业绩下滑同比超过8成。

广宇集团2月28日晚间公布2011年度业绩快报。报告期内，公司实现营业总收入19.2亿元，同比降低11.14%；归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比增长31.02%；基本每股收益0.58元。

滨江集团2月28日晚间也公布了2011年度业绩。公告称，报告期内，公司实现营业总收入36.1亿元，同比降低41.89%；归属于上市公司股东的净利润7.85亿元，同比降低18.8%；基本每股收益0.58元。至于下滑原因，公告称，报告期内，公司净利润出现下滑的主要原因是2011年交付楼盘较少。

对于滨江集团去年业绩增速出现下滑，瑞银证券的分析报告认为，公司业务主要位于调控重点城市杭州市，销售业绩受到很大影响，公司2011年销售业绩大幅下滑的原因除了调控影响外，也在于公司追求高去化率的策略，部分重点项目被推迟到2012年开盘。公司开发项目个数较少，也是公司销售业绩大幅波动的原因。

《每日经济新闻》记者获悉，虽然截止目前，杭州上市房企军团中的新湖中宝、顺发恒业、美都控股等公司还没能见到业绩预告及业绩报告，但眼下，杭州上市房企军团中的莱茵置业、嘉凯城未发布证实业绩报道，但从所公布的业绩预告中也看出去年的影响情况。

莱茵置业1月31日公告称，预计2011年净利润同比下降60%~70%。另外嘉凯城1月18日发布业绩预告修正公告称，公司预计2011年全年净利润约20000万元，同比下降约82.07%。

“相比于以前，房地产行业的利润已经有所下降。”章惠芳认为，这一波既是房地产行业的去泡沫化，也是房地产企业利润回归，“售价下降20%~30%，利润也意味着大幅下降”。

对于目前开发商的心理状态，张惠芳分析称，可能分为两类，一类因为担心“房闹’事件发生，开发商对降价持观望状态，一类则是为了抢夺有限客户，刺激购房者，继续坚持降价到底。