京沪楼市还有降价空间

富力地产董事长张力：

“不像外界所报道的那样，目前房地产价格实际上已经跌了许多，就富力来说平均已经跌了13%~14%，个别城市跌了7%~8%。”全国政协委员、富力地产(02777.HK)董事长张力昨天接受《第一财经日报》采访时表示。

今年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成的城市出现一定幅度的下降。

对于开发商降价销售如何应对老客户抗议，张力透露，很多公司以前搞精装修房销售，在房价下跌后，不得不更多地开发毛坯房或简装房，通过这种方式降价，以避免引起老客户的不满。

在他看来，在经历过一些时间的降价后，目前一些城市的房价已经逐渐回归到合理的水平，“比如广州已经到了买方的好时机，不过像北京、上海等地区还有一定的降价空间。”张力认为，目前北京三环以内房价基本上没有什么降价空间。

张力说：“从目前的形势来看，我对房地产市场的前景还是充满信心。”

尽管如此，富力还是感受到房价下降带来的压力。张力表示，就公司现金流而言，公司在酒店等商业地产的业务可以弥补住宅地产的现金流，“现在我们的现金流也没有那么紧张。”

资金压力显然并不像张力所言的那样轻松。富力目前急于回归A股，在2月份证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》中，富力、万达商业地产、首创置业等3家房企就赫然位列榜单。

对于房地产税问题，张力认为，征收房地产税在调整房价方面一点帮助都没有，而且会加重老百姓的负担。