地方“微调”不改楼市调控方向 限购政策难放松

地方楼市调控政策近来频频出现“微调”。对此，SOHO中国董事长潘石屹昨天在接受记者采访时表示，上述现象系各地财政压力使然，而中央的限购政策并不会放松，因此楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或降价或收缩投资等。

潘石屹认为，中央对房地产调控的目的，是让房价降下来，经济更健康，而不是要“逼死”开发商，因此对合理的刚需仍会鼓励。

限购政策或长期持续

“从宏观层面来看，中央关于房地产调控的基调今年以来并没有出现变化。”潘石屹分析指出，市场所看到的一些地方政府的政策“微调”，完全是各地财政收入下降压力所导致的，“地方政府的财政压力甚至可能高于开发商的资金压力。”他说。

记者注意到，自去年四季度至今，全国有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

其中，除了天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元。

另外，近日上海市房管局有关负责人表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。上海方面表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。但是，市场对此仍理解为地方政府在进行“微调”。

对此，潘石屹分析指出，调整普通住房价格标准，对楼市影响非常小。而限购政策才是对楼市影响最大的“利剑”。

“目前来看，中央并没有放松限购的可能性，包括近期高层的多次表态，都说明调控的方向不会改变。因此，对于地方政府的‘微调’，只能理解为各地财政压力较大，不能理解为中央放松调控。”他说。

潘石屹透露，从他了解到的信息来看，限购政策可能会长期持续，其在各地的退出也会以“房产税”出台为前提。因此，楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或降价或收缩投资等。

但是，潘石屹同时指出，中央政府对房地产调控的目的，是让房价降下来，经济更健康，而不是要“逼死”开发商，因此对合理的刚需仍会鼓励。

商业地产仍是“避风港”

潘石屹坦言，商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好，今年SOHO中国完全能完成230亿元的销售目标。他还透露，3月1日起，SOHO中国在北京的项目将提价2%。

记者注意到，潘石屹仍对商业地产“情有独钟”，他认为无论房地产业是否被定位于“支柱产业”，其未来5年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级的目标，会大大拉动第三产业的写字楼需求。

潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨50%，而上海写字楼市场租金上涨20%。但是，从去年12月至今，SOHO中国在售项目都没有涨价，这是不正常的，因此公司决定从3月1日起试探性提价。

在此次提价后，如果销售比较好的话，SOHO中国也会考虑进一步提价，“但每次提价幅度不会很大，不过可能频率会快点。”