楼市还将下行 拿地勿操之过急　

面对目前土地市场不断以底价成交和流标的诱惑，有的开发商已按捺不住，放弃观望转而出手拿地。

中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺2月14日在接受中国经济时报记者采访时认为，楼市还会继续下行，开发商拿地切勿操之过急。此外，陈顺还表示楼市已经发生了很大变化，房企不能再按过去的模式经营打理，应该有所创新。

在此之前，很多一线房企如万科、恒大、龙湖、金地以及招商地产等均表示，2012年谨慎拿地的策略并未发生变化。虽然不少房企一再声称弱市中要谨慎拿地，但2011年年底至今，还是不断有房企拿地的消息传出。

陈顺说，房地产开发有一个周期，在房地产行业里万科开发速度是最快的，从拿地、开发到发售，一般为9个月，即便这样，从拿地到交楼也需要接近两年时间。开发商何时选择拿地，要根据自己的情况。各企业的情况都不一样，对市场的判断也不一致，所以在拿地方面采取的策略也不尽相同。

“在任何情况下，不见得都必须是千篇一律。作为资金密集型行业，房地产开发决策决定成败，风险很大。”陈顺说，很多开发商目前都在密切关注土地市场。他认为，在拿地的时机选择上，一个重要的原则是，市场不好的时候拿地，市场好的时候卖房。

陈顺告诉本报记者，房企现在基本都抱着过冬的心态，因此在拿地方面显得比较胆小、谨慎，这是很正常的。许多大型房企之所以不拿地，是因为其储备有大量土地。大多数企业拿地节奏放缓，步子变小，但同时也有表现比较激进的企业。

眼下，土地市场格外冷清，频繁出现土地流标，主要原因在于房企普遍认为土地定价过高，并没有反映出楼市的真实情况。

陈顺说，开发商任何时候都会算计成本，尤其是在“过冬”的情况下，这方面更在意一些，因而在土地市场，可以说不会像过去那样：一块土地大家轮番争抢，上百次举牌。由于楼市各方面情况和过去相比都发生了很大变化，开发商策略也会有所改变，无论投资者、开发商还是消费者都会更加理性。

从市场冷暖程度来看，陈顺认为，最冷的时候还没到来。至于什么时候最冷？他认为应该还要经历一段时期。

“市场最冷的时候有几个标志：比如房地产股权集中发生很大变化，房地产项目更迭、重组频频出现，行业内职业经理人大面积频繁跳槽，商品房价格出现大幅度打折等等，似乎这几大情况都还没完全出现，大家可能还会持续观望。”陈顺说。

他预计，今年上半年楼市情况肯定不好，下半年也不会太好，应该是研究拿地的好时候，鉴于目前楼市还没有触底，还会继续下行，开发商在拿地方面，完全不必操之过急。

“国家宏观调控一再强调不放松，房地产企业应放弃过去原始的操作办法、程序和模式，应该有所创新。”陈顺认为，传统的拿地、做方案、跑手续以至到后期开发建设模式，都需要应对局势变化加以改进，否则企业很可能被市场淘汰。在募集资金取得土地方面，要改变过去主要靠股东的模式，更多地依靠社会资金解决。另外开发商在参与商品房建设的同时，可以更多地参与保障房建设，培育新的利润增长点。