十大城市住宅均价19个月来首次同比下跌

中国房地产指数系统“百城价格指数”昨日发布报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。

值得关注的是，从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月平均价格下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。

楼市延续价格调整势头

“百城价格指数”发布的报告显示，在100个城市中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

报告还显示，1月“百城价格指数”环比下跌的城市数量与去年12月持平，其中15个城市跌幅达1%以上，比去年12月增加3个。从同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。

总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的调整之势。

十大城市房价同比下跌

值得关注的是，根据对北京等十大城市的全样本调查数据显示，平均住宅价格同比下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。

具体来看，十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个，较去年12月增加1个。其中，上海跌幅最小，为0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。

在环比方面，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比下跌0.15%。其中仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均出现环比下跌，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，短期来看，楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量可能会因为政策层面执行的严厉程度不同，导致一线城市与二、三线城市的市场表现不同。总体而言，楼市要想出现“小阳春”，应该在“量”上做文章。

张宏伟表示，全国一线城市由于调控政策基本继续从严执行，政策相对从严的状况将使得成交量很难出现明显增长，预计整体成交量和2011年下半年差不多。而二、三线城市楼市成交回暖尚存在一定机会，如果有更多的楼盘进行价格调整，市场成交量或将有所突破，出现小幅回暖。