北京2月新盘均价同比降近两成

在现金压力倒逼之下，北京楼市2月份将开启供应闸门。据亚豪机构统计数据显示，2月北京计划有23个项目开盘，包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期都计划在2月推盘，相当于前两个月的供应总和；整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降近两成。

数据显示，自去年“金九银十”破灭之后，市场上的住宅供应量便开始不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售，之后便开始大幅减少，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足，一方面是因为市场需求萎靡，令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标，另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

值得注意的是，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去一年内都没有推过盘，而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，2012年，影响楼市销售的综合因素更加复杂，开发企业迫切求售的急切心态表现在2月份项目的推盘量上。不过，老项目两次开盘之间的间隔期将大大拉长，市场上会逐步形成“陈年老盘”推新和纯新盘入市的竞争格局，而价格作为角力重点，还将深度探底。