北京楼市买租冰火两重天 节后首日租赁成交量上涨近两倍

在住宅买卖市场一片寒意之时，北京的住宅租赁市场却在春节假期就提前迎来了开门红。

“往年这个时候基本上都签不了单，但今年春节后刚开始上班，就有不少客户过来咨询，有的还特别着急，提出两三天内就要入住，我们这个店初五、初六两天就签了五六单了。”我爱我家北京公司方庄店经理张智慧昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，与往年相比，今年明显感觉到房屋租赁市场回暖提前。

据了解，通常北京地区的房屋租赁市场会在正月十五后有一个成交量、客源量的暴增，租金在这个时期也会上涨。

业内分析人士称，楼市的扑朔迷离使部分购房人“由购转租”，以及二手房业主“弃售转租”，都加速了租赁市场的升温。

成交量大涨191%

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，1月26日~1月27日两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

该机构的另一数据显示，与春节7天假期的成交总量相比，节后首日（1月29日，正月初七）北京租赁市场成交总量大幅上涨了191%，新增客户登记量上涨了82%，新增房源登记量大幅上涨了118%。与去年同期（2011年春节后首日）相比，成交量上涨了25%，新增客户登记量上涨了95.7%，新增房源登记量大幅上涨了18%。

租金方面，节后首日北京租赁市场成交均价为2946元/月/套，与今年1月中上旬的租金均价相比下跌了4.9%，与去年同期相比基本持平。

楼市迷离加速租赁回暖

租赁市场的暖意更衬托了房屋买卖市场的冷意。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，创造了有网签记录以来的最低值。

分析人士指出，楼市的扑朔迷离与租赁市场提前回暖不无关系。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，节后房屋租赁市场需求量和房源量的大幅增加，加速了节后租赁市场的快速回暖。需求方面，未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”。此外，北京周边省市人口进京务工求职，也加速了节后租赁需求量的快速上升。供应方面，房价的节节回落，以及近两年租金价格的上涨，使得部分二手房业主“弃售转租”，有效增加了租赁市场上的房源供应量。

胡景晖分析表示，虽然节后租赁市场的客户需求量涨势凶猛，但可供租赁的房源量也在快速增加，大大缓解了租金价格上涨的压力。胡景晖预计，2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高，由于租赁房源量的增加，投入运营的公租房项目数量的逐步增多，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。

业内反应不一

另一名在北京地区拥有5年房地产经纪从业经验的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前来看，还没有明显感觉到今年房屋租赁市场的成交数量同比有太大的上涨，“我所在的劲松区一直都是北京租赁市场最活跃的区域，每年春节过后这个市场都很火爆。就我在的区域而言，春节之后的成交量可能会比之前一个月高出至少一倍。”

该人士还告诉记者，虽然目前来找房的客源已经很多，但是房价还是1月中旬的房价。按照惯例，房价的上涨应该在正月十五之后，“但是个人感觉不会涨太多”。

来自链家地产市场研究部的消息称，因为大假刚结束，目前还没了解到旗下门店成交量同比有大幅的上涨，“目前的统计中，客源量确实是比春节之前有很明显的增长，但跟往年相比，仍属于正常情况。”