中介跳槽可能加剧

二手房市场交易同样惨淡，与往年正月初三便开门营业不同的是，上海众多中介公司春节期间选择关门过节。汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等大型二手中介门店放假3天至7天，部分中小门店则明确表示一直到1月28日才正常营业。

即便是假期中营业，店面也很冷清。中国证券报记者在中原地产浦东一家门店看到，空荡荡的门店里只有两个值班店员，一上午几乎没有顾客上门。曾经连成一片的中介门店，有几家已关门转行，仅剩下两家大型连锁中介。

德佑地产一位分行经理称，由于2011年二手房成交情况不佳，收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。中原地产值班店员表示，有些同事回老家过年后可能就不来了，节前他们就透露了重新找工作的计划。

广州市的大部分中介都选择在初八才开门，最积极的中介在初五开门但也只有一两人值班。据中介值班人员反映，春节期间来咨询的几乎都是租客。“年初三就开始有人打电话咨询租房，几乎没有买房的。”

中原地产荔湾区一家门店负责人表示，预计2月的购房成交量依然冷清，可能要到3月才会有起色。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，元宵节之前，租赁市场依然会旺过买卖市场，而元宵节后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”是未知之数。

伟业我爱我家报告也显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。据统计，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

伟业我爱我家市场研究院分析表示，造成今年住宅租赁市场提前回暖的原因可能包括：不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”等。

北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。