上海明年将继续执行住房限购令 降价潮或来临

　昨日下午，上海市政府新闻办官方微博 “上海发布”透露，在召开的有关会议传出信息：明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度。继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　虽然大多数房地产业内人士都表示，对于这一结果早有预料，并已对此作好了足够的准备。但限购令的延期，仍然会让上海的高端楼盘“受伤”。

　　早有预料

　　住房限购令将继续执行早已在许多业内人士的预料之中。

　　今年下半年，包括住房和城乡建设部在内的多个部门，多次强调坚持限购不动摇，中央经济工作会议明确定调明年要坚持房地产市场调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，其实早就预料到上海楼市限购政策2012年也将继续执行。银亿集团领墅项目公司营销总监王士章说，在开发商聚会的时候，很多人都已经相信明年限购令会执行下去。因此，对于上海的上述政策安排，并不会感到惊讶。

　　中房信分析师薛建雄说，其实很多房地产公司都对限购令的延期早有准备，或者抢先通过降价回笼资金，或者通过银行借贷收回部分资金。

　　降价潮或来临

　　虽然限购令延期已经确定。但仍有业内人士盼望限购令的内容有所调整。

　　张宏伟认为，2012年上海楼市“限购”政策或“明紧暗松”，有可能在政策及执行层面采取一些定向宽松的措施，不会有2011年那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度，尤其是成交量方面，整体市场调控特征有可能呈现出“限价”。

　　因为调控强调将控制 “价格”过快上涨作为主要调控的目的，从数据层面来看，今年11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，较10月增加了15个，各地房价上涨过快局面已经得到控制，各地制定的房价控制目标基本可以完成，地方政府有必要出台一些“保量”措施维持市场活跃度。另外，从近期各地政府出台的一些政策的迹象来看，基本上已经表现出“外紧内松”的政策面执行特征。

　　如8月份马鞍山对首套房免契税，10月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等。又如，近期南京放松首套房贷款的基准利率。

　　客观上，上海的地方经济也希望限购令能有所微调。根据统计，截至12月3日，16个重点城市中，上海今年的累计土地出让金收入为1191亿元，较去年同期下跌14%。

　　但也有分析认为，上海的限购令政策将会持续从严。薛建雄说，土地出让收入的减少，可以靠土地增值税以及提高社保缴纳等方式解决财政资金的缺口。

　　高端楼盘更受伤

　　张宏伟说，限购令如果持续下去，中高端的房地产项目会步刚需楼盘后尘，出现大幅度的价格跳水。他表示，上海星河湾和浦东星河湾8~8.5折销售已经为高端住宅项目降价做好了榜样。此外，那些改善型需求的住宅项目也极可能降价销售。

　　但降价对高端住宅来说，是一把“双刃剑”。很多业内人士担心，降价会让那些希望资产保值升值的高端客户离开，使楼盘越降越卖不动。

　　不过，这一观点目前也有改变。王士章告诉《每日经济新闻》记者，目前高端客户对于价格敏感度很高，他们知道什么样的价格是合算的，什么样的价格是偏高的。以较高价格销售的星河湾在8~8.5折销售后，目前卖5万多元一平方米，达到了客户的心理预期，卖得很好。市中心的其他楼盘如果效仿，成交情况应该会不错。