“稳中求进”基调下房价将合理回归

刚刚结束的中央经济工作会议在对明年经济工作定下“稳中求进”总基调的同时，对2012年房地产工作提出了明确的具体要求。

接受中国经济时报记者采访的相关房地产专家认为，与总基调一致，2012年房地产市场也需贯彻“稳中求进”的工作要求，“促进房价合理回归”可谓是明年政府工作的着力点；为贯彻“促进房地产市场健康发展”要求，政府还需实施更多引导工作。

房价将合理回归

据了解，本次会议在确定明年经济工作的主要任务时明确指出，在推进房产税改革试点和抓好保障性住房相关工作的同时，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌于12月18日接受本报记者采访时明确表示，会议明确的任务要求传递出的结论就是，2012年房地产市场也应与宏观经济一并保持“稳中有进”，而促使房地产市场在明年仍然能够实现“软着陆”，维持稳定发展态势，正是中央经济工作会议传递出来的积极信号。

“如果没有坚持政策不动摇，就会出现房价的急速反弹；如果不加大普通商品住房建设，就会导致整个房地产投资大幅下滑。”顾云昌认为，政府既要控制房价，又要保持房地产的稳定发展，并最终落脚在“房地产健康发展”之上。

对于当前政府调控房价，顾云昌认为有两个办法：其一，即遏制过旺的投资投机需求，保证政策不放松，防止持币代购者释放购买力；其二，增加供应量，既能保证房地产市场供求平衡，也可促进市场保持平稳。

“房价对市场影响微妙，因此调控需要确保‘稳中有进’，即在投资保持一定增长，销售量相对平稳避免大幅下滑的基础上，政府需着力保持房价合理回归。”顾云昌认为，在这个基调下，明年的房价将呈现一线大城市继续“稳中小降”，挤掉“泡沫”、二三线城市小幅增长，且增幅小于收入增长的大概率现象。

“健康发展”还需引导

对于本次会议提出“促进房地产市场健康发展”的表述，顾云昌对记者强调，实际上，近年来政府的工作重点正是在逐步挤掉房地产市场存在的“泡沫”，并促进其健康发展的过程，而“合理价格”一直是各方所求，但这需要依赖于后续能够建成合理的价格体系。

“真正合理的房价应该是建立在合理的房价体系之上，其核心内容为合理的供应体系，即让不同收入家庭都能够买得起与收入相匹配的房子，才是‘合理’。”顾云昌说，这一方面还需政府采取更多政策措施予以完善。

与顾一致，中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任王涌彬也认为，在我国城镇化进程中，相当多城市的房地产市场“泡沫”非常明显，亟须贯彻坚持调控，促进健康发展。

12月18日，王涌彬在接受本报记者采访时表示，在坚持调控的同时，不应该仅限于房价及房地产市场开发速度上，还需探讨如何转变房地产市场的发展方式。

王涌彬认为，历经当前调控，诸多一线城市房价的稳重下降、部分城市房价上涨小于收入增幅的表象正是“去泡沫化”后的成果，在明确坚持调控的同时，我国房地产市场似乎正迎来一个真正走上健康发展的重大机遇。

“在明年房价确定‘下行’态势以及政府确保房地产市场稳定发展的基础上，政府需要做好引导工作，进而切实促进健康发展”王涌彬强调，诸如房屋节能、降低建筑行业耗能等方面需要与房价及市场发展相统一，共同作为衡量健康与否的标准，继而与经济发展和城镇化进城相匹配，实现房地产市场的真正健康发展。