上海上周新房成交均价创近33周新低

19日出炉的数据显示，上周（12.5-12.11日），上海新建商品住宅成交1334套，成交面积达14.9万平方米，分别环比提升66.54%、48.75%，但成交均价1.89万元/平方米，环比回落21.21%。这是近3周来，上海新房成交均价第二次出现跌破2万元/平米关口，同时1.89万元/平米的具体数值也创下近33周内新低，位列年内至今各周均价第三低，而上一次出现该情况尚在4月末的劳动节前夕。

10月后量价走势切合度高

自今年10月起，上海楼市各周成交基本为"心电图"般上下起伏的波动走势。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔城，其中有意思的是，该段时期内一旦周成交均价低于2万元/平方米时，成交量环比增幅往往都在45%以上，总体隔周即呈现价低量增、价高量跌的交替局面。上述情况表明目前楼市成交走势与周均价波动走势的切合度较为紧密。

另外成交项目方面,上周前十项目中皆为成交均价低于2万元/平方米的低总价项目，并且其价格低于1.4万元/平方米的多达8个。同时在低价项目的热推下，上周一改此前一周无热销楼盘支撑的局面，成交套数超100的项目共计3个，其中位于青浦新城板块的某项目其于12月13日获取预售至今6天内已售出195套，回收资金1.73亿元，去化率达到47.8%。

21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交19套、环比回落29.63%；在连涨4周且环比涨幅逐步放缓后，高端住宅成交于上周再次出现回落情况，同时该周单套最高成交均价未有高于10万/平方米的顶级房源出现。

新房供应环比激增232.1%

在连续回落了近4周且环比降幅逐周放大至34.3%后，上周全市新建住宅新增供应面积不仅止跌回升，累计供应高达32.6万平方米，环比提升232.1%。这也是楼市时隔11周后，再次出现高达30万平米以上的新房供应量，而最近一次出现该情况是在开发商具有较高期待的"十一房展会"前一周。

供应类型方面，上周公寓项目有16个批次，供应面积为29.1万平方米、环比提升197.3%；别墅在此前一周无项目的情况下，上周有2个批次，3.4万平方米的供应。另外上周新增供应的公寓项目虽仍以外郊环及郊环外的外围区域为主，但亦不乏内环内、中外环等区域的高端项目，其中预售报价在3.27-9.66万/平方米的高价项目共计5个。不过值得注意的是，该周供应体量约在3万平米以上的项目虽多达7个，但该些项目皆为报价在0.94-2.75万元/平方米的中低端项目。

黄河滔表示，从此前9月中旬后新房市场连续两周供应面积破30万平方米并未带动此后10月的成交来看，在临近年关、同时楼市整体价格及降价范围仍有较大回落空间的情况下，上周的新房供应的激增情况或更多为阶段性效应，为开发商为来年布局的试探之举。