11月房价环比下跌城市首次过半 楼市拐点加深

国家统计局今日公布11月份70个大中城市房价数据。北京中原地产市场总监张大伟认为，11月新建商品房环比下跌城市达到49个，首次过半，表明楼市拐点幅度加深，房价已经开始了合理回归的步伐，预计明年房价下调幅度将加码。

新建商品房下调幅度加大

与10月相比，70个大中城市中，11月份环比价格下降的城市增加了15个，达到49个。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

北上广深等一线城市新建商品住宅环比全面下降，降幅比10月均有所扩大。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份新增了海口、南充两个城市。

整体来看，11月同比涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个；同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

张大伟向网易财经分析，从以上数据可以看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加且范围扩大，调控效果愈加明显。

来自中原地产的统计显示，反映目前市场情况的新建商品房环比指数，11月份环比平均下调幅度达到了0.19%。而同比上涨幅度也明显放缓，11月仅同比上涨了2.38%。

二手住宅价格跌幅加深

与10月相比，11月份二手房环比价格下降的城市增加了13个，达到51个，数量超过新房。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

北上广深等一线城市二手房价格环比全面出现下降，降幅比10月均有所扩大，其中，深圳、广州11月二手房环比跌幅达到0.8%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个，11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

中原地产的数据显示，11月份二手房环比指数下调幅度达到0.46%，跌幅较前8个月明显加深；同比上涨幅度也明显放缓，11月仅同比上涨3%。

建材家居景气指数环比大降

数据显示，11月，70个大中城市特别是限购城市的房价下跌幅度继续加深，成交量持续萎缩。受此影响，中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数（BHI）11月份为110.18，环比下降了9.08%，同比下降了0.35%，下降趋势明显。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示，预示建材家居市场开始走下降通道，并已经开始进入年末淡季。根据国家统计局数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，这一指数两年多来首次跌破100大关。秦占学认为，楼市下行破临界点，房地产的销售量也在下滑，房地产的销量不上去，建材家居市场就无法走好。

相关新闻：11月份49个大中城市房价环比下降

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。