限购令或将延续 楼市寒冬尚未过去

　本轮房地产调控已进入深水区，与以往调控的短期应急式不同，本轮调控已明显呈现出常态化的特征。

　　“限购令”有望继续

　　近日，关于快要到期的“限购令”是否会延续的猜测不断。依据北京中原地产市场研究部统计，目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为今年12月31日。

　　住房和城乡建设部日前知会地方政府，2011年年底“限购令”到期的城市需要在到期后对限购政策进行延续。但目前上述11个城市多对此没有作出明确回应或者承诺。6日，据《国际旅游岛商报》报道，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

　　华远地产董事长任志强在出席国际金融论坛2011年全球年会时表示：“市场早就想把限购政策取消了，要不然怎么有佛山市的故事呢？市场已经对经济产生了巨大的影响。”

　　从目前各地的状况来看，任志强的分析不无道理。与广东佛山限购政策“朝令夕改”相似，四川成都的楼市政策微调也被政府及时叫停。“向后推迟审查购房资格的日期”“重提购房退税”“放松土地出让中关于保障房建设条件”等部分政府出台的相关政策，都被解读为地方楼市微调的信号。

　　住建部研究中心副主任王珏林表示，如果目前就对限购政策进行松绑，在尚无承接政策的情况下，可能引起楼市的报复性反弹，丧失楼市调控刚取得的成效。

　　中原地产华北区住宅技术中心总经理张继锋在接受中国经济时报记者采访时说：“我们认为，二三线城市楼市调控不会放松，一线城市调控或不会扩大。”

　　然而，房价下行趋势已经得到央行的肯定。在最近央行发布的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》中，房地产开发投资增速高位回落，开发商资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房价“拐点”初现端倪。

　　楼市利好还未到来

　　被称为“史上最为严厉”的此轮调控，共涉及48个城市，效果也已凸显。依据相关报告，上周全国楼市持续低迷，多城市成交量深陷谷底，被监测的35个城市中，30个城市成交量同比下滑，其中8个城市成交量降幅在50%。

　　而与严厉的限购政策相反，有地方即将于10日推行的“房税新政”，涉及到的“放宽普通住宅认定标准”被诸多人士解释为变相救市。下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的信息，也被看做楼市利好的信号。

　　一方面是“限购令”的延续，一方是变相救市，楼市利好，岂不是很矛盾？

　　中原地产张继锋总经理告诉本报记者：“此次下调银行存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措，并非针对房地产行业。这种微调不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。”

　　中投顾问研究员韩长吉在接受本报记者采访时说：“楼市利好与央行的准备金率下调的关系并不密切，虽然货币政策出现微调，社会资金量逐渐充裕，但是流向房地产行业的资金量并不足以带动房地产行业利好阶段到来。”

　　韩长吉认为，一方面，从资金层面来看，信贷资金将优先满足实体经济需求，房地产行业的信贷融资压力并不减少；另一方面，楼市政策是决定房地产行业发展的关键标杆，房地产行业受到楼市政策调控的压力逐渐深入，只要政策不做根本改变，楼市利好就不会真正到来。

　　张继锋表示：“准备金率的下调，房税新政的实施都不能说是楼市利好的信息，宏观调控政策才是关键。楼市在明年下半年或许会出现一次选择性调整，这也要依政策而定。”

　　知名财经评论人杨国英日前撰文表示，“本轮房地产调控已进入深水区，与以往调控的短期应急式不同，本轮调控已明显呈现出常态化的特征。”

　　全经联执行主席杨乐渝认为，对于楼市调控，“不要抱任何幻想”。调控的本质就是要终结旧模式，以房地产为代表的、粗放的GDP增长方式、宏观经济增长方式已到尽头；调控就是为了倒逼转型，倒逼经济结构调整和增长方式转变，倒逼产业和地产的结合，倒逼地方政府摆脱土地财政，开辟新税源。