广东房企各出奇招规避限购 地方政府变相支持

　据华夏时报报道，自从佛山松绑令“见光死”后，广东一些被限购绑住双脚的城市并未放弃冲破松绑底线的努力，并低调地使出绕过限购令的规避手段，在官方强调坚持房地产调控的主题下，显得十分“识趣”。奇招之所以能顺利执行，也离不开广东各地方政府的变相支持。

　　房企各出奇招规避限购

　　广州某建筑公司项目经理蔡先生及家人近日看中某新盘一套正在打折促销的复式公寓，已经有两套房子的他们本该无缘这套心仪的物业，辗转间经熟人介绍后认识了该楼盘的营销总监黄经理，却被告知“只需要全额支付，他们想买两套都没有问题”。

　　“起初我也不相信，原来可以有办法不受限购令限制。”蔡先生告诉记者，据说有不少人脉关系的黄经理能够找到房管局做好购房者备案工作，而在备案过程中，蔡先生的已有物业资料将会被“处理”，使其满足目前的购房政策。

　　但前提是，蔡先生必须提供真实的资产证明以及银行贷款证明，而具有一次性全额支付的能力，且与银行目前并未发生借贷关系的被通过的可能性更大。

　　随后，记者联系了该楼盘多位销售代表，均表示没有听说过上述办法，且表明“本楼盘严格按照政府的限购令办事”。

　　中原地产一位资深人士告诉记者：“在广东一些城市，很多房企为了尽力规避限购令，已经尝试了各种办法，但达到的效果并不相同，这个估计只有房企自己才知道。”

　　据他了解，为了让购房者能够买到房子，有些房企不惜让购房者办理资产拍卖、资产分离等手续。而他也听闻，对于那些有能力支付五成以上购房预付款的购房者，开发商会跟他们签下协议，办理“假离婚”和各种后续手续，提供一条龙服务。

　　“但是这些手续在广州还是比较难办，不仅要看房企的 关系 ，还要看购房者与房企的 关系 ，但在其他地区也许比较容易。”上述人士表示，无论办的成效如何，房企还是得耗费不少人力和财力，成本也比较高。

　　中信地产市场营销部一位人士曾向记者暗示类似的行业规则，广州本土某大房企的新开盘项目，在开盘当天出现不少已被认购的现象，这些已购房的数据并不是虚假的，而是开发商在背后操作。她表示，这种情况在调控期间十分普遍。

　　有专家分析，在北上广深四大城市之中，广州楼市的成交量仍在合理范围内，并无过分萎缩。

　　政策暗中支持

　　近日，增城“限价令”再升级被解读为新一轮的“松口”。政策规定，从今年11月16日至今年12月31日，住宅类单位含现楼单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。

　　有解读的声音指出，此次限价虽比增城今年4月出台的7385元/平方米限价高出351元，但因为对每套房进行限价，所以显得更加严厉。暨南大学胡刚教授接受媒体采访时认为，增城限价升级是为了避免触线，免于限购。不少业内人士均认同胡教授的看法，认为增城只想趁年底剩余的时间里，实现今年的限价目标，为躲避明年既限购又限价的双重紧箍咒“减负”。

　　但是在不少开发商眼里，这次来之突然的限价升级实际上释放了松绑的信号。某知名房企市场部负责人告诉记者，只有限价而没有限购的增城在成交量方面抢尽广州的光，以至于增城前三季度的签约均价离涨幅不超过10%的房价调控目标差距较大，政府早就预料到会出现这样的结果。

　　“选择在最后一个月的时间收紧政策，其实成交量该冲的也已经冲完，受到的影响并不大。只要完成今年的调控任务，那么明年初的松绑也就有希望了。”上述负责人称。

　　除了增城备受争议的限价升级，中山、珠海等地双限令被指责温柔托市，以及惠州、东莞等地限购遥遥无期，使得各界对广东暗地里松绑的预期变得高涨。

　　中山与珠海作为最新一批颁布调控政策的城市，但两市的实施限期均为今年12月31日，此外，两市的限价也被指责有避重就轻之嫌。珠海市11285元/平方米的限价标准既不分毛坯和装修也不包括二手房，而且不限价的区域仍有不少的定价空间。中山市规定的5800元/平方米限价，也被媒体指责仅为了完成年度房价控制目标。

　　而在深圳，一些房地产论坛上11月初出现的关于“深圳将适量松绑限购令”的消息并未引起过多关注，记者就此咨询了深圳多个中介机构以及房地产商后得到的回复则是，“深圳关外听说已经开始有类似的松绑”。

　　奇怪的是，以上机构和企业负责人几日后均向记者否认以上说法。其中一位中介机构区域负责人告诉记者，各种松绑的话题其实很敏感，因此现在改为类似于“调整措施”等相对缓和的说法，这类型的措施正在进行，但对具体的情况并不十分清楚。

　　合富辉煌分析师黎文江在接受媒体采访时表示，中央强调调控不放松，地方政府以防问责，纷纷做出表态，但目前地方政府也面临着财政欠债，土地又卖不出去的困境，所以自然会“上有政策下有对策”。

来源：钢联资讯