北京降价卖地 低价成交将成常态
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房地产市场的价格下跌终于传导到了土地市场。 11月23日,北京市土地整理储备中心发布公告,称对顺义区后沙峪镇20-28、37、40地块其他类多功能项目和平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、…
房地产市场的价格下跌终于传导到了土地市场。
11月23日,北京市土地整理储备中心发布公告,称对顺义区后沙峪镇20-28、37、40地块其他类多功能项目和平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2宗地挂牌起始价进行调整。其中,顺义区后沙峪镇地块从原始挂牌价5.25亿元下调至4.7846亿元;平谷区马坊镇地块从3.71亿元下调至3.1535亿元,调整后的挂牌起始价相比之前分别下调了8.3%和15%。
“这是北京第一次集中明确调低经营性用地的出让价格。”北京中原市场研究部分析师张大伟表示。
来自北京市土地整理储备中心的资料显示,顺义区后沙峪镇地块此前的入市时间为今年7月4日,而平谷区马坊镇地块的入市时间更是早在今年4月20日,是北京土地市场中挂牌时间最长的两幅地块,至今一直无人问津。
除这两宗土地之外,目前北京土地市场中还有丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)、朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目两幅地块尚无人应价。
“随着调控的持续发威,土地市场亦转入淡市。”张大伟认为,调低挂牌起始价的举措,有利于加快土地出让的速度。
早在此前的11月9日,北京市土地整理储备中心曾发布公告,宣布该宗地居住用途建筑规模全部为普通商品房,不再配建限价商品住房。
张大伟认为,调低起价及减少保障房面积等措施,表明北京国土部门对部分土地已经降低了入市门槛,意在加快滞销土地入市。
尽管如此,今年的北京住宅用地的收入仍然不甚乐观。
据北京中原统计,截至11月15日,今年的住宅地块成交额为360.1亿元,相比去年全年的1061.1亿元减少了66%,甚至低于2008年的437.9亿,为最近四年以来的最低值。
究其原因,张大伟分析认为,首先在于供应土地的结构性变化,今年的北京土地市场中,郊区化、保障房占比增多。其次,在资金链愈发紧张的情况下,开发商也变得越来越谨慎。中原地产的数据显示,今年前10个月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地同比缩减28%。十大标杆房企购地支出974亿元,同比减少55.8%,购地支出仅占前10个月销售金额的21%,这一比例甚至比2008年楼市低谷时的31%还要低。
“预计土地市场的降温将超过住宅市场。”张大伟表示,本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控将至少持续到2012年,作为调控效果最为明显、房价动辄下调20%的城市,土地低价成交将成为北京土地市场的常态。
来源:第一财经日报
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