北京万元内楼盘入市 年底有望再降价

“您抓紧时间过来排号吧，排号的先后可能会影响到选房的顺序，越靠前您就越有可能选到9980元/平方米的低价房。”昨日，合生世界花园的销售员小赵对《第一财经日报》记者如此表示，自11月22日开始接受排号后，一天工夫就已经有50多组客户缴纳了诚意金。

　　小赵口中的9980元/平方米，正是位于北京市通州区马驹桥附近的新盘“合生世界花园”项目确定的销售起价，这一价格相比同区域在售项目16000元/平方米的均价，降低了近四成，已接近目前延庆、门头沟等远郊区的房价水平。

　　“目前我们项目在蓄客阶段还推出了1万元抵3万元、缴纳诚意金开盘9.7折优惠、赠送3000元/平方米的精装修以及首付10%的分期付款方案等优惠活动。”该项目销售人员还透露，优惠后的实际价格应该比9980元/平方米还要低。

　　合生世界花园项目开发商合生创展相关负责人表示，现在购房者观望情绪浓厚，整体表现低迷，项目定价由市场情况而定，“我们卖的是商品房，商品价格由市场决定，我们只是顺势而为。定价在万元以下，也是为了应对楼市‘寒冬期’”。

　　据该负责人介绍，项目预计12月底开盘，共推出500套50年产权的LOFT房源和200余套70年产权的住宅房源，起价均为9980元/平方米。以该项目的LOFT房源为例，其层高达到了4.2米，相当于买一层送半层，得房率达到了140%。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，合生世界花园项目所属地块2010年12月被合生创展摘得，成交价折合楼面价为5301元/平方米。

　　北京中原市场研究部分析师张大伟表示，在平均楼面价的基础上，以基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本、营销费用1000元/平方米和精装修成本1500~2000元/平方米计算，该项目的实际成本将接近或超过12000~13000元/平方米。

　　对此，接近项目开发商合生创展的人士表示，由于该项目是纯新盘，没有老业主的压力，因此定价较为宽余，不过该项目售价的确已经贴近成本价。

　　不仅仅是合生世界花园，最近一段时间，北京楼市出现了一系列的低价入市项目。

　　根据链家地产市场研究部统计，目前，已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌破万元大关，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域，低价项目的开发商不乏金融街、富力、合生等知名房企。

　　“不过，十余个近郊项目万元甩卖价格虽低，但毕竟和北京市场500多个在售的项目相比，比重太小。”链家地产首席分析师张月认为，在规模性降价局面形成之前，退房潮持续存在，观望随降价不断加深，使房企或多或少还是会存在降价包袱。

　　链家地产市场研究部的统计显示，北京商品住宅均价已连续5个月环比回落，11月至今均价21061元/平方米，较调控初下降约11%，但和去年初相比仍上涨12%，且近郊如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平方米以上，“通州和房山的价格还远没有触底”。

　　“个别新项目的明显低开，以保本甚至入市亏本的价格抢夺目前市场上所剩不多的‘房票’，已成为新项目打开销售僵局的唯一选择。”张大伟认为，这一行为对周边项目影响颇大，标志着北京楼市拐点的真正到来，年底前房价有望进一步降低。

来源：第一财经日报