中心区房价开始掉头 广州房价环比首次下降

　　种种迹象显示，在一线城市中素来表现平稳的广州房地产市场也终究步入了下降通道。

　　根据日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。

　　土地市场的情况则更加糟糕。10月底以来，原本计划出让的30多宗土地均无人关注而被迫撤销出让，涉及土地金额近200亿元。

　　一线阵营中最后一个城市就此沦陷了吗？

　　中心城区房价开始掉头向下

　　上周末，位于广州东部的碧桂园凤凰城不事张扬地悄然推出新货，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居全市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。

　　同样位于东部区域的恒大山水城，更传出消息称近期可能“5字头”出货。该盘去年同期的销售均价大约在7000~8000元，尽管后来以毛坯销售，但此前半年的签约均价也维持在6500元/平方米上下。

　　上述两个大盘的价格走势大体代表了广州远郊楼市的近况。而一向价格坚挺的广州中心市区，也出现了价格松动的端倪，尤其是20日开盘的顶级豪宅“天銮”的“低价”入市。

　　“天銮”是由富力地产、新鸿基地产和合景泰富地产三个豪宅“专家”共同开发，此前曾有预期称，项目价格可能创下广州豪宅的新高。20日开盘时，现场销售人员表示，目前售价在4万~9万/平方米之间，主力户型是4万多，较此前吹风的6万低了许多。

　　越来越多降价或低开的楼盘，使得广州房价整体下降的苗头显现。业内人士普遍认为，下降通道可能已经打开。

　　利空频频压顶

　　房价已然走低，而近期各方面的利空消息更是“雪上加霜”。

　　18日，广州土地市场上再次上演了一出“全军覆没”的悲剧。原计划当日出让的8宗住宅用地最终全部无人接盘而流拍。

　　据悉，8宗地块挂牌截止日期为上周五，但市场形势让广州市土地交易中心不得不在周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。仅剩下广氮住宅用地继续挂牌。即便如此，该地块在周五依然流拍。

　　统计显示，截至目前不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。

　　更为严峻的是，广州本土开发商对于政府的土地盛宴根本不愿意埋单。恒大地产董事局主席许家印以及富力地产董事长李思廉分别在近期表示，不会参与土地拍卖。

　　土地市场的低迷为楼市平添一丝阴影，而政策也依然传递出偏紧信号。有市场消息显示，广州增城市国土局11月15日召集各大房地产商开会时表示，11月16日到12月31日间，住宅类单位(含现楼)单套均价超过7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。增城最早于今年4月出台“限价令”，要求“新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，即新盘限价7385元/平方米”。

　　尽管新近出台的“限价”表面看来是将限价标准放松了351元/平方米，但却是对新老楼盘一刀切的限制，实质上更为严厉。

　　广州一位开发商声称：“行业暂时是非常悲观的。”

　　广州中原房地产项目部总经理黄韬的观点是：“预计未来两三个月的房价仍会继续下行，但广州不大可能像上海、北京那样出现大规模降价潮。”多年以来，广州楼市以其相对平稳而与北京、上海乃至深圳都存在明显差异，楼盘价格急涨急跌的案例比较罕见。