上周房地产信托募资占比近六成 银信发行年末回暖

　　随着净资本达标期的临近，一些信托公司出于调结构的考虑，主动暂停发行房地产信托产品，但从上周产品发行情况来看，投资领域仍然主要集中在房地产。此外，银信发行也一改近期的颓势，数量和规模均出现增长。

　　房地产信托资金规模过半

　　用益信托工作室统计显示，上周（10.31~11.6）共有19家信托公司参与发行30款集合信托产品，发行规模45.11亿元，发行规模周环比增加10.11亿元。

　　上周，信托发行市场有所回暖，产品的平均期限为1.77年，平均收益率为9.9%。平均期限周环比略有下降，而平均收益率却有所上升。

　　用益信托工作室分析师雷雯雯指出，由于产品大多在2年以内，且发行的房地产类信托产品较多，因此出现了平均期限与平均收益背道而驰的现象。

　　上周发行的信托产品所募集资金，运用方式仍集中于权益投资和贷款。在投资领域方面，则主要集中在房地产，共发行11款产品，拟募集资金26亿元，占比达到57.65%；其次为工商企业领域，共发行8款产品，拟募集资金7.02亿，占比15.56%。与上一周期相比，房地产领域占比大幅回升，工商企业占比大幅下降，而基础设施领域占比最小。房地产仍是目前信托公司的主要支柱业务。

　　不过，从更为宏观的角度来看，房地产信托开始出现疲态。信托业协会最新数据显示，前三季度，投向房地产领域的新增信托资金达3216.67亿元。由此前数据计算，第三季度投向房地产领域的新增信托资金为1139.01亿元，同第二季度的1366.68亿元相比，环比下降16.66%。

　　尽管房地产信托产品并未销声匿迹，但据《第一财经日报》记者了解，一些公司已经主动暂停了该项目。用益信托工作室分析师岳婷认为，今年第四季度房地产信托的发行量将维持在低位，虽然不会较三季度明显增长，但考虑到第四季度是传统的信托旺季，如果监管层不作明令禁止，作为信托业目前的支柱产品之一，房地产信托的发行量也不会出现大幅下降。

　　年末临近 银信发行回暖

　　上周，银信理财产品数量和规模双双增加，共有13家银行和23家信托公司参与发行了147款银信理财产品，发行数量周环比增加18款，增幅为13.95%。预计发行规模为284.43亿元，周环比增加33.02亿元，增幅为13.13%。

　　雷雯雯分析，由于受银监会对理财产品市场规范的影响，银行理财产品发行数量在近期有所减少，收益率也出现“缩水”。但是，《商业银行流动性风险管理办法（试行）》在明年才开始实施，再加上多家银行在今年第三季度存款流失严重，随着年末银行资金紧张特殊时点的临近，银行还是会选择发行收益率较高的短期产品，部分超短期产品的收益率或许可能超过6%。

来源：第一财经日报