房地产调控不会放松 降价趋势日益明显

　沉寂了半年多的楼市最近热闹异常。在上海几个龙头房企抢先大幅降价之后，楼市终于打破持续半年的僵局，房价下降趋势日益明显。与此同时，房地产调控可能放松的声音也开始出现。

　　10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。业内人士认为，国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。

　　国务院常务会议针对宏观调控、物价、农业、楼市调控、小微型企业及民间资本等工作提出了九大任务，其中第一项和第四项任务尤为引人关注。

　　第一项任务称，“切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏”，“适时适度进行预调微调”，“保持货币信贷总量合理增长”。

　　第四项任务称，“坚定不移地搞好房地产调控”，“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果”，“促进房价合理调整”。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍认为，国务院常务会议上将“适时适度进行预调微调”与“坚定不移地搞好房地产调控”分别提出，意在明确这两条政策各有所指，不可误读。国务院的表态更是击退了楼市调控政策“放松论”，传递出继续推进楼市调控的决心。

　　实际上，随着调控政策持续发力，近来北京、上海、南京、天津等一、二线城市房价下降的消息此起彼伏，京沪等中心城市个别楼盘降价达20%-40%。与此同时，近期房地产调控在少数城市出现暗自松动。例如，8月份马鞍山对首套房免契税，10月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等，广东佛山市甚至出现了松绑限购令又“朝令夕改”的一幕。

　　分析人士认为，上述现象说明，目前楼市调控已进入“深水区”。为此，高层近来也频频就此表明立场。算上本次国务院常务会议，温总理两月内三次提及楼市调控，继9月撰文提出“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”后，10月的两次谈话，都是直指地方政府，要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

　　“房价下跌，调控效力正在显现，政策不会再加码了，但在明年一季度之前政策口径也不会有太大变化。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国房价必定会出现明显拐点。当前部分开发商已难以承受资金紧张所带来的巨大压力，若不寻求销售策略的变化，已很难扛到楼市全面回暖的时点。所以，随着“金九银十”梦想破灭，房价降价范围将显著扩大。

来源：上海证券报