多地住房公积金贷款松绑 京沪未见松动

　日前，包括南京、常州等多个城市的住房公积金贷款政策松动，这些举动被业内人士解读为房价下跌压力之下地方政府的救市之举。

　　日前，南京市公积金管理中心召开新闻发布会，公布了南京公积金贷款政策最新调整方案，方案显示，从10月24号起，南京市恢复住房公积金最高可贷额度，将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房，可凭首套房证明再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于市人均面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可再次申请住房公积金贷款；另外夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购买住房，可凭首套房证明，首付款金额不低于购房总价60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。

　　对于南京市出台的这一举措，南京一位地产评论员认为，这是地方政府在利用自身的权力给当地楼市松绑，对刚需有一定的积极意义。这位人士表示，对于当前正在进行的房地产调控，地方政府和中央政府之间的角色定位比较微妙，中央政府希望将调控坚决执行下去，而地方政府不希望当地的房地产市场过度的冷清而走入完全的萧条，因此目前一些地方政府在可以动用的权限下采取一系列的暖市的手法。

　　无独有偶，在南京之前，江苏的另一个城市常州也放松了公积金贷款的限制。该市此前出台的政策显示，常州市自10月1日起，部分调整住房公积金使用政策，主要内容包括：购买经济适用住房或首套普通自住住房，公积金单人最高贷款额度由24万元提高至30万元，两人由40万元提高至50万元；经济适用房贷款期限在不超过30年的前提下，可放宽到借款人法定退休年龄后5年；凡该市租住廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员，10月起提取住房公积金付房租手续简化；公积金贷款第二套房首付比例由50%提高至60%。对于此次调整的原因，常州市方面声称是为进一步落实常州市加强住房保障建设要求，解决当前中低收入家庭普通自住购房困难，

　　对于目前多个城市出现了住房公积金贷款松绑政策，分析人士指出，这对于刺激购房的刚性需求，缓解中低收入家庭的购房压力有一定作用，因此也不能完全将这些政策解读为政府救市的举措。

　　记者了解到，目前对公积金贷款松绑的大都是二、三线城市，而北京、上海等一线城市公积金贷款政策未见松动。上海住房公积金中心相关人士表示，目前上海市公积金贷款的上限仍是30万元/人、60万元/户。

来源：上海证券报