中海上海楼盘降价30%遭退房 明日将与业主谈判

网易财经获悉，对于上周末上海浦东中海御景熙岸降价幅度超过20%，涉嫌违规，网上备案登记已被相关部门紧急叫停。对于前期业主提出的退房或者提出可行的补偿方案，中海给业主的答复是，将在本周三（10月26）号进行沟通。

　　网易财经昨日致电浦东建交委房屋管理处副处长陈建军并获得证实，“上下浮动20%的规定，往上调肯定是不可能的了，如果往下调超过20%，就需要重新申请备案。但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。目前，市里正在开会研究。”

　　此外，截至网易财经发稿时，中海上海分公司相关负责人的电话一直无人接听，因而具体沟通方案内容尚不得而知。

　　据了解，上述业主提出退房请求，源于该楼盘近期进行的接近7折的团购促销活动。中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，曾先后四次推盘，房源主要为90平方米精装修公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。但该项目最近的降价却突然发力，上周三起，中海御景熙岸售楼处再度推盘，房源的户型、位置与前四次相差无几，但均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，降幅近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%。此前600多万元的户型现在只需300多万。

　　为了跟中海上海公司高层进行对话，10月22日，四百多名中海御景熙岸业主将位于上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼围堵得水泄不通，并致使浦东新区信访办、浦东新区建交委领导、维护秩序的警察纷纷出动。

　　“浦东建交委房屋管理处副处长陈建军在现场明确，中海此番降价违反了房屋预售的价格规定。”中海御景熙岸业主黄小姐告诉网易财经，“就拿中海这次降价的278号楼来说，在网上房地产公示的最低价格为26000元/平方米，按照房管局规定，实际销售价格最多只能上下浮动20%，也就是只能降到19200元/平方米，可中海却以17500元/平方米的均价销售，明显违规。”

　　黄小姐提供给网易财经的现场录音显示，在中海上海公司助理总经理刘昆仑在场的情况下，浦东建交委房屋管理处副处长陈建军作出了如下指示：第一，中海降价违反了房屋预售价格规定，要暂停网上备案登记。第二，中海公司要做好前期业主的化解工作。第三，中海的违规行为，要记入信用档案。

　　从财报来看，截至9月30日，中海净借贷水平约36.8%，可动用现金高达172.4亿港元。但9月份销售数据显示，中海实现销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比分别下降18.0%和13.2%。1-9月，完成销售面积约为439万平方米，但仅实现了全年目标630万平方米的七成。

来源：网易财经