易居：新建商品住宅存量涨三成 开发商促销压力加大

上海易居房地产研究院10月11日发布报告称，截至2011年9月底，京沪等8个典型城市新建商品住宅存量同比大涨三成，存销比处在阶段性高位，销售压力较大。

　　8个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市。

　　报告称，截至2011年9月底，8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。

　　9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。预计四季度楼市的低迷状态仍难有效改观，新建商品住宅库存量还会继续增长。

　　截至2011年9月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2725万平方米，比去年同期增长28%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。9月份，该4城市新建商品住宅共成交226万平方米，同比下降45%，成交量几乎降到了去年的一半。

　　其中，北京新建商品住宅库存983万平方米，同比增长40.4%；上海新建商品住宅库存880 万平方米，同比增长39.7%；广州新建商品住宅库存643万平方米，同比增长5.2%；深圳新建商品住宅库存219万平方米，同比增长21.1%。

　　随着成交量的低迷、库存量的增加，截至9月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自2010年的阶段性新高点，库存量偏大。进入2011年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升，预计这一趋势还将延续。

　　随着商品住宅市场的继续低迷，报告预计四季度新建商品住宅存销比将继续升高， 新建商品住宅的存货压力将进一步增强，资金基础相对较弱的中小开发企业将面临着更为艰难的楼市寒冬。

　　上海易居房地产研究院表示，由于四季度调控政策仍难明显放松，楼市仍将延续前期的调整状态；同时，部分开发商在资金压力的影响下，客观上需要加紧推盘，四季度新建商品住宅供应量将会继续增加；因此，四季度新建商品住宅库存量将进一步增加，存销比将继续升高，开发商促销压力加大。

　　不过，由于明年楼市调控政策有望松动，而市场也将出现复苏，商品住宅的成交状况将好于现在。受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。明年新建商品住宅库存量将因此触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。

来源：第一财经日报