十一或成楼市降价最后风向标
浏览:次|评论:0条 [收藏] [评论]
降价范围正在逐步扩散,降价幅度也在一点点提升。权威统计显示,截至上周末,上海各区域在售楼盘9月中47%的楼盘成交价与8月相比有不同程度下调,部分楼盘调价幅度达到15%。类似的情况在其他…
降价范围正在逐步扩散,降价幅度也在一点点提升。权威统计显示,截至上周末,上海各区域在售楼盘9月中47%的楼盘成交价与8月相比有不同程度下调,部分楼盘调价幅度达到15%。类似的情况在其他城市同样出现。
“业内企业更应该以全新的视角去认识未来的楼市空间,暴利不可复制。”对于依然有大量房企坚守房价,中国银河证券首席总裁顾问左小蕾日前在“轨交经济带来的机遇与挑战”——2011中国地产新视角(上海)高峰论坛上建议,中国新发展阶段的城市化并不完全等同于城市住房需求,因为城市化本身也在创新转型。
近半楼盘成交价下跌
从上海市场开始,市中心到郊区价格下跌楼盘均持续增加,但目前的下跌幅度整体依然相对有限,降价促销的效果也极不理想。
楼市比2008年更糟?
资金外流,库存持续上升,调控则再现进一步收紧趋势,内地楼市四面楚歌。
上海嘉定南翔的某中高端项目,开发商方面一度的心理定价约为3万元/平方米,并持续放风炒作该楼盘。上周该项目终于开盘,报价25000元/平方米,比预期定价下调5000元/平方米,幅度超过15%。
这并不是今年以上海为代表的诸多城市楼市中最惨的。
克而瑞最新数据显示,上海从8月29日至9月18日三周时间里共计新上市房源70.7万平方米,但同期累计成交仅38万平方米,3周之内,供需差距高达32.7万平方米。
严重的供过于求,使越来越多项目的价格不得不调低售价,调价幅度较大的以中高端项目居多。
如位于上海市中心长宁区的兆丰嘉园,网上房地产显示,截至9月20日数据,该楼盘自今年4月至今共成交了3套房源。对比其成交均价还发现,该楼盘8月成交均价为52112元/平方米,4月成交均价为60440元/平方米,成交均价下调了13.8%。
这种情况在郊区更为明显。位于上海松江区的万宇逸林苑9月成交价为15772元/平方米,网上报价为19500-17400元/平方米,此前售楼处对外报价为:联排别墅均价22000元/平方米,公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价低于网上房地产显示的最低报价的10%销售,截至发稿,9月该楼盘仅售出4套。
上述两个楼盘并不是个案。克尔瑞分析师指出,从上海市场开始,市中心到郊区价格下跌楼盘均持续增加,但目前的下跌幅度整体依然相对有限,降价促销的效果也极不理想。“它们是目前上海楼市的一个缩影,而上海则是国内许多城市的缩影。”
但正如更多购房者的亲身感受,目前的降价幅度和范围,依然没能改变房价依然高企的基本状况。另一方面,开发商的降价动力依然不足,相比近一半的项目成交价下调,意味着依然有超过一半的在售项目价格依然坚挺。
有不少业内人士预测,“十一”或许是一年中市场心理平衡的最后关口。本报记者获悉,“十一”期间,“2011昆山秋季房地产博览会暨首届两岸房产联展”将在昆山国际会展中心推出,除内地项目外,包括北美、澳洲、台湾的近几十家地产商也将携项目“登陆”。
外面的楼盘想进来,里面的资本想出去。本地楼市资本对海外地产的兴趣,已经站上历史高峰。
第一太平戴维斯近日在上海推出位于香港跑马地的超级豪宅The Hampton。第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣说,香港某些豪宅的内地买家达到50%。
资金外流,库存持续上升,调控则再现进一步收紧趋势,内地楼市四面楚歌。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,9月前3周时间内,上海全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,9月的供销比下降至1:0.48。上海一手住宅可售面积一度在870万平方米以上高位徘徊,超越2008年末 850万平方米的水平,为近4年最高。
21世纪不动产分析师黄河滔表示, 楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。
不少业内人士甚至认为,今年楼市比2008年更糟几乎已成定局。
来源:21世纪经济报道
“业内企业更应该以全新的视角去认识未来的楼市空间,暴利不可复制。”对于依然有大量房企坚守房价,中国银河证券首席总裁顾问左小蕾日前在“轨交经济带来的机遇与挑战”——2011中国地产新视角(上海)高峰论坛上建议,中国新发展阶段的城市化并不完全等同于城市住房需求,因为城市化本身也在创新转型。
近半楼盘成交价下跌
从上海市场开始,市中心到郊区价格下跌楼盘均持续增加,但目前的下跌幅度整体依然相对有限,降价促销的效果也极不理想。
楼市比2008年更糟?
资金外流,库存持续上升,调控则再现进一步收紧趋势,内地楼市四面楚歌。
上海嘉定南翔的某中高端项目,开发商方面一度的心理定价约为3万元/平方米,并持续放风炒作该楼盘。上周该项目终于开盘,报价25000元/平方米,比预期定价下调5000元/平方米,幅度超过15%。
这并不是今年以上海为代表的诸多城市楼市中最惨的。
克而瑞最新数据显示,上海从8月29日至9月18日三周时间里共计新上市房源70.7万平方米,但同期累计成交仅38万平方米,3周之内,供需差距高达32.7万平方米。
严重的供过于求,使越来越多项目的价格不得不调低售价,调价幅度较大的以中高端项目居多。
如位于上海市中心长宁区的兆丰嘉园,网上房地产显示,截至9月20日数据,该楼盘自今年4月至今共成交了3套房源。对比其成交均价还发现,该楼盘8月成交均价为52112元/平方米,4月成交均价为60440元/平方米,成交均价下调了13.8%。
这种情况在郊区更为明显。位于上海松江区的万宇逸林苑9月成交价为15772元/平方米,网上报价为19500-17400元/平方米,此前售楼处对外报价为:联排别墅均价22000元/平方米,公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价低于网上房地产显示的最低报价的10%销售,截至发稿,9月该楼盘仅售出4套。
上述两个楼盘并不是个案。克尔瑞分析师指出,从上海市场开始,市中心到郊区价格下跌楼盘均持续增加,但目前的下跌幅度整体依然相对有限,降价促销的效果也极不理想。“它们是目前上海楼市的一个缩影,而上海则是国内许多城市的缩影。”
但正如更多购房者的亲身感受,目前的降价幅度和范围,依然没能改变房价依然高企的基本状况。另一方面,开发商的降价动力依然不足,相比近一半的项目成交价下调,意味着依然有超过一半的在售项目价格依然坚挺。
有不少业内人士预测,“十一”或许是一年中市场心理平衡的最后关口。本报记者获悉,“十一”期间,“2011昆山秋季房地产博览会暨首届两岸房产联展”将在昆山国际会展中心推出,除内地项目外,包括北美、澳洲、台湾的近几十家地产商也将携项目“登陆”。
外面的楼盘想进来,里面的资本想出去。本地楼市资本对海外地产的兴趣,已经站上历史高峰。
第一太平戴维斯近日在上海推出位于香港跑马地的超级豪宅The Hampton。第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣说,香港某些豪宅的内地买家达到50%。
资金外流,库存持续上升,调控则再现进一步收紧趋势,内地楼市四面楚歌。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,9月前3周时间内,上海全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,9月的供销比下降至1:0.48。上海一手住宅可售面积一度在870万平方米以上高位徘徊,超越2008年末 850万平方米的水平,为近4年最高。
21世纪不动产分析师黄河滔表示, 楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。
不少业内人士甚至认为,今年楼市比2008年更糟几乎已成定局。
来源:21世纪经济报道