标普：绿城等六家开发商明年流动性压力最大

标准普尔在今日发布房地产行业压力测试报告中点出，如果2012年销售额下跌30%，不少大型开发商在内的多数内地房企都将出现流动性紧张，其中上海证大、上海置业、沿海集团、绿城中国、合生创展、盛高置地等六家房企所面临的压力最大。

　　“上述前三家开发商的资金枯竭程度最快，即便是在目前的销售状况下也已经陷入紧张局面，流动性情况列为'弱'。”标普评级董事符蓓在电话会议中指出，后三家房企同样进入流动性“弱”的榜单。

　　根据报告，如果销售额在明年跌三成，在评级较高的内地开发商中，对销售额下降最为敏感的公司则包括恒大地产、世贸地产、华润地产等，他们亦有可能陷入流动性紧张、偿债困难的局面。

　　与之相反的是，标普给了雅居乐，中海外，方兴，龙湖，仁恒等公司很强的信心假设，称他们能扛过销售额大幅下滑、偿债风险的关卡。

　　“不过，据我们预计，明年（中国开发商）不太可能出现30%的销售降幅。”符蓓说，“2011年中国房地产开发商合约销售额或增长25%。明年整体销售额将继续下降，导致资金杠杆上升，但销售额下跌30%的情况出现的可能性较小，这将意味着销售状况回到2010年的水平。而大部份开发商能够承受明年销售下降10%。”

　　她同时强调，目前房地产行业的杠杆比率明显更高，融资成本上升将影响企业的财务状况。在资金缺乏的状况下，内地房地产业整合的速度可能会加快，实力较弱的开发商则将被淘汰，困境还在继续。

　　此外，标普报告还提到，到目前为止，内地政府没有放松货币政策的迹象，而由于受信用风险上升、全球资本市场大幅波动的影响,开发商可能也难以通过离岸债券市场等融资渠道获得资金。

来源：网易财经