低成交高库存双压 房价注定匍匐前行
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库存逼近历史高点,购房者却迟迟不入市,北京楼市正处低成交和高库存的双重压力之下,房价注定会在下降通道中匍匐前行。
库存逼近历史高点,购房者却迟迟不入市,北京楼市正处低成交和高库存的双重压力之下,房价注定会在下降通道中匍匐前行。
“9月中上旬(1-20日)新房住宅供应量为6690套(含预售许可预告),同比增加70%,新房住宅成交3013套,同比减少6%,成交量仅为供应量的45%,年内新房住宅成交首次不足供应一半。”链家地产首席分析师张月说。
与此同时,北京中原地产的最新统计数据显示,北京住宅库存量创15个月来最高。“截至20日,北京商品房住宅库存达到了11.22万套,这一库存量按照最近的成交量计算,消耗需要超过2年。”中原地产张大伟说。
他分析指出,限购执行接近7个月来,房价已经基本停涨,零星项目开始出现实质性的价格下调。“这使得购房需求更加保守。观望情绪更浓。”
对此,张月进一步指出,9月份开发商开盘放量与6月份相似,但实际成交却存在本质不同,此次供应剧增至今并未明显推动成交,反而造成更多的住宅滞销。
“‘金九’成交难度再度增大,市场已逐步进入深度观望期,购房者在传统销售旺季也不会盲目追逐成交,更关注实际价格的变化,单纯供应放量已难以成为成交上涨的动力。”张月说。
也就是说,房企销售压力再度凸显,价格调整亦可能加剧。
来源:上海证券报
“9月中上旬(1-20日)新房住宅供应量为6690套(含预售许可预告),同比增加70%,新房住宅成交3013套,同比减少6%,成交量仅为供应量的45%,年内新房住宅成交首次不足供应一半。”链家地产首席分析师张月说。
与此同时,北京中原地产的最新统计数据显示,北京住宅库存量创15个月来最高。“截至20日,北京商品房住宅库存达到了11.22万套,这一库存量按照最近的成交量计算,消耗需要超过2年。”中原地产张大伟说。
他分析指出,限购执行接近7个月来,房价已经基本停涨,零星项目开始出现实质性的价格下调。“这使得购房需求更加保守。观望情绪更浓。”
对此,张月进一步指出,9月份开发商开盘放量与6月份相似,但实际成交却存在本质不同,此次供应剧增至今并未明显推动成交,反而造成更多的住宅滞销。
“‘金九’成交难度再度增大,市场已逐步进入深度观望期,购房者在传统销售旺季也不会盲目追逐成交,更关注实际价格的变化,单纯供应放量已难以成为成交上涨的动力。”张月说。
也就是说,房企销售压力再度凸显,价格调整亦可能加剧。
来源:上海证券报