楼市成交停滞 北京新城区域房价开跌

“京版”限购令出台已过半年，北京楼市成交停滞，部分区域的房价应声回落，开发商“以价换量”举措频出。近期，位于顺义新城的项目“浅山香邑”便打出“万元盘”的招牌，售价比周边均价低30%以上。据亚豪机构的数据统计，9月开始，北京新盘入市量开始增加，顺义、昌平、大兴、房山、通州等新城区域的大多数项目降价幅度明显。

　　8月份，顺义商品住宅整体均价接近15000元/平方米，而位于顺义张镇的浅山香邑项目即将以9000元/平方米的均价进入市场，将成为顺义区首个房价跌破万元的楼盘。据公开资料，浅山香邑总建筑面积约22万平方米，一期由11栋楼构成，户型区间为85—280平方米，建筑风格为托斯卡纳低密度电梯花园洋房，项目内含9.3万平方米的中央公园及景观湖。业内人士指出，该项目形成的比价效应可以导致新城区域内其他楼盘的报价进一步走低。

　　数据显示，2011年以来，在北京五大新城区域中，顺义区域在售楼盘的主力价格区间在14000—16000元/平方米之间；房山的成交均价在15000-18000元/平方米左右；而在通州、大兴的新城区，在售楼盘价格也普遍在2万元/平方米上下。其中，顺义普通住宅项目多位于空港地区和顺义城区，位于两者辐射区的浅山香邑以万元以内的均价入市，显然具有较强的吸引力。据了解，目前浅山香邑项目尚未开盘，但客户蓄积量已十分可观。

来源：中国证券报