上海多幅地块打破零溢价 土地市场仍颓势难改

楼市“金九银十”成色不足，上海土地市场却迎来供应小高峰。9月1日迄今，上海共成交土地16幅，其中多幅商办用地以较高的溢价率成交，打破土地市场连日来的“零溢价”现象，个人买家也再度现身。不过，上海土地市场的暂时“回暖”并不能扭转全国土地市场的普遍低迷。

　　据统计，进入9月以来，上海土地市场共成交土地16幅，其中包含2幅含住宅性质的地块，5幅动迁房用地和10幅商业、商办用地，其中有四幅地块获得较高溢价率。

　　7日，上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块的出让，一改土地市场连日来的低迷迹象。有3家企业参与现场竞拍，最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下，折合楼板价为17288元/平方米，溢价率为25%。

　　同日成交的另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块，有6家企业参与现场竞价，经过多轮举牌竞价，最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元夺得，折合楼板价11472元/平方米，溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。

　　8日，上海繁盛房地产开发有限公司7290万元竞得奉贤区南桥新城07单元09-02区域商业地块，楼板价3962元/平方米，溢价率32%。

　　同日，上海尚古投资管理有限公司及上海中喔国际贸易有限公司以2.66亿联合竞得奉贤区南桥新城07单元07-01区域商业地块，楼板价3644元/平方米，溢价率45.74%。

　　就在上个月底，上海出让的四宗地均以底价成交。近日多幅地块的连续溢价成交，暂时扭转了上海土地市场的低迷局面。

　　对于上海土地暂时出现相对高的溢价率，业内人士分析认为，主要是由于地块的出让起价较低导致的，并不足以作为上海土地市场开始回暖的信号。

　　事实上，全国大部分城市的土地市场依然没有摆脱低迷迹象。9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，场面大都比较冷清，大多数地块都是以底价成交，甚至还出现流拍。对此，业内人士表示，房地产调控导致部分开发商的资金回笼出现问题，一些企业的融资渠道也被关闭，在这种局面下一些开发商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。土地市场也由此回归理性。

　　有关数据显示，前8个月全国土地成交金额大滑坡，不足去年全年的一半。上海今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。

　　根据北京市土地整理储备中心的数据，前8个月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下降6.74%，仅相当于去年全年的40.9%。广州上半年国有土地出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。

　　土地市场的动向常常被视为楼市的“风向标”。业内人士认为，全国土地市场的持续低迷，可能表明未来一段时间，楼市面临的调整压力有所加大。


来源：上海证券报