受调控影响 广州楼市“金九银十”或难再现
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临近九月,随着二三线城市限购令序幕的拉开,在调控持续收紧的背景下,广州楼市的传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至。
临近九月,随着二三线城市限购令序幕的拉开,在调控持续收紧的背景下,广州楼市的传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至。
尽管目前“降”声四起,但是优惠促销幅度仍然有限,遭遇“限”字令全面围堵的广州楼市在即将到来的九月是否还能重现“金九银十”的销售旺季,业内各界均表示楼市走向还未明朗,目前情况错综复杂。
此间媒体29日报道称,受政策以及供应量的压力,8月中下旬,不少房企已经提前打响了价格战。增城新塘某楼盘打出“让利31万”的招牌推售现楼,番禺一楼盘推出2万诚意金抵8万房款的活动,有房企号称8.8折推货……
但楼价到底是“真降”还是“假摔”,有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示38%的楼盘成交均价出现上涨趋势,仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。
据了解,一些所谓的降价房存在水分。在增城某新开楼盘,为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货,原本将带4000元人民币精装修的单位改为了毛坯房,一套90平方米左右的单位由原定的13000元/平方米,降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。
“有些新开盘的楼盘称开盘即可获7.5折,但都没有原价,打多少折都没有实际意义。”北大公共经济研究中心研究员韩世同指出。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略,并不会引起整个市场的跟风。他认为,“金九银十”期间,广州楼价至多只有10%左右的优惠。
在保利地产代理市场部经理吴定金看来,目前的调控比2008年更为严厉,但是房价仍然处于盘整阶段,最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观,因此不会在价格上作出特别大的让步。
一家网站日前调查发现,超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市不可能出现“金九银十”,过半网友看跌广州房价,面对众多开发商集中推货,到底买还是不买?43.42%受访者表示将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友,比例仅占26.97%。
来源:中国新闻网
尽管目前“降”声四起,但是优惠促销幅度仍然有限,遭遇“限”字令全面围堵的广州楼市在即将到来的九月是否还能重现“金九银十”的销售旺季,业内各界均表示楼市走向还未明朗,目前情况错综复杂。
此间媒体29日报道称,受政策以及供应量的压力,8月中下旬,不少房企已经提前打响了价格战。增城新塘某楼盘打出“让利31万”的招牌推售现楼,番禺一楼盘推出2万诚意金抵8万房款的活动,有房企号称8.8折推货……
但楼价到底是“真降”还是“假摔”,有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示38%的楼盘成交均价出现上涨趋势,仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。
据了解,一些所谓的降价房存在水分。在增城某新开楼盘,为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货,原本将带4000元人民币精装修的单位改为了毛坯房,一套90平方米左右的单位由原定的13000元/平方米,降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。
“有些新开盘的楼盘称开盘即可获7.5折,但都没有原价,打多少折都没有实际意义。”北大公共经济研究中心研究员韩世同指出。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略,并不会引起整个市场的跟风。他认为,“金九银十”期间,广州楼价至多只有10%左右的优惠。
在保利地产代理市场部经理吴定金看来,目前的调控比2008年更为严厉,但是房价仍然处于盘整阶段,最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观,因此不会在价格上作出特别大的让步。
一家网站日前调查发现,超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市不可能出现“金九银十”,过半网友看跌广州房价,面对众多开发商集中推货,到底买还是不买?43.42%受访者表示将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友,比例仅占26.97%。
来源:中国新闻网