花样年：房企面临 更大销售压力

　8月23日，花样年集团公布的2011年中报显示，上半年公司完成销售金额毛利率仍达52.5%，较2010年同期的49.7%有所增加，公司称主要是深圳项目的贡献令毛利率增加。

　　花样年主席兼首席执行官潘军表示，2011年上半年，限购、限贷与限价成为中国房地产市场上的三个关键词，中央政府对房地产市场的调控态度坚决，政策越来越呈现中期化的趋势，中国房地产市场由此出现一些结构性的变化：一是住宅投资性需求受到限制，非住宅类产品表现出相对增长；二是一、二线城市过热势头得到遏制，销售面积占比持续下降，三四线城市则保持相对增长。

　　上半年，花样年调整了产品结构，将非限购产品和城市综合体产品作为销售重点，公司在深圳、天津、成都和桂林等城市上半年城市综合体产品合同销售金额占比达到57%，推动公司完成年度合同销售目标60亿元的57%。

　　公司管理层认为，2011年下半年，抑制通货膨胀、房地产调控中期化的趋势将会延续。同时， 1000万套保障房的开工建设和保障房的推出，可能在未来对普通住宅市场形成冲击。随着行业供应高峰期的来临，加上政策的持续挤压，预计房企将面临更大的销售压力。在行业和金融政策不断收紧的背景下，花样年上半年仅进行了对深圳TCL蛇口项目的收购。潘军称，接下来公司将继续审慎购入土地，择机进入1至3个核心城市。

　　花样年首席财务官陈思翰表示，集团未来仍有融资需要，会考虑国内外的集资渠道？若股价获得认可，才会考虑恢复发行台湾预托证券（TDR）计划。

来源：21世纪经济报道