房企一线城市拿地意愿降低

在政策和市场双重的压力下，一线城市的房价和地价已出现下降趋势，而楼市低迷也影响到了开发商的拿地布局。今年前7个月，品牌房企逐步转移战线，降低在一线城市的拿地比重。据中原地产的统计数据，以金额计算，往年品牌房企在一线城市的拿地比重一般都维持在50%左右，但今年以来，品牌房企在京沪广深四大城市的拿地金额仅占他们拿地总投入的25.9%。

数据显示，今年1-7月，万科、中海、保利、招商、金地、恒大、富力、绿城、龙湖、雅居乐等品牌房企在京沪广深四大城市拿地16块，拿地总金额为246亿元。而这些房企在二三城市拿地共计94块，拿地总金额达702.3亿元。

今年1-7月，万科、恒大等房企的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是布局了60多个二三城市，一线城市的销售业绩占比仅有5.9%。

业内人士指出，品牌房企将战线拓展到二三线城市，主要原因是一线城市限购、限贷政策影响较大，销售急剧萎缩；其次，经过多年发展，一线城市的房地产市场已经郊区化，房企的品牌价值也逐步淡化；而在很多二三城市，房地产开发的空间仍然较大。

来源：中国证券报