成交量或锐减 加速下半年房价下跌预期？

“已经有客户的资料交不进去了！”上海各大房地产交易中心拒收“补缴税单”消息传出后，沪上一位开发商代表向《第一财经日报》说。

下半年伊始，上海楼市又迎来了一个政策收紧信号——“新沪4条”。其中，对于限购令的新规让开发商颇为纠结——各区县房产交易中心将不再认可非本地居民在上海购房时提供补缴的税单。业内人士纷纷指出，下半年楼市政策只紧不松的信号已十分明显，如无意外，预计下半年成交量与房价将呈现继续下降的趋势。

交易中心称将严格审查税单

根据最新出台的《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，上海正进一步加强限购令的执行力度。非本地居民通过补缴近一年纳税证明而实现在上海购房的“擦边球”做法，将不再行得通。

记者调查发现，目前上海各区房地产交易中心几乎都已进入新规执行状态。

在浦东新区房地产交易中心，记者在咨询台看到不少中介和购房者询问凭补缴的个税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明能否买房，工作人员一一给出了否定的答复。

其中，一对持临时居住证的外地夫妇向工作人员出示了一张税单，记者看到，税单上明确列出了2010年1月到2010年12月的缴税明细记录，有些月份的缴税数额为0。对此，工作人员解释道，只要有记录即可，数额没有关系，但是补交缴税单肯定不行。至于税单是否补缴的审查，工作人员表示收到税单后会提交给税务局审查。

静安区房产交易中心工作人员亦告诉记者：“以前一次性补交税款是可以的，但是现在不可以。”

对此，汉宇地产交易市场部副总监倪岱尔对记者表示：“正常的税单会显示缴税企业的名字，而且税单上是有条形码的，补缴的是没有企业名字和条形码的。同时，也可以打电话到税务局去查。”

加速下半年房价下跌预期？

“手里好几个签约客户都是从来没在上海缴过税的外地人士。”上述近期刚售出几套房源的开发商脸上写满焦虑：“现在已经有客户的登记信息交不进去了，因为都是补的税单。”

倪岱尔预测，市场成交量可能会下降30%左右。以二手房为例，目前上海成交量差不多每个月13000到14000套。“政策实施后，成交量可能会下降到10000套左右。”

21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申认为，未来楼市的后续量价变化基本取决于已有政策执行的力度以及政策走向的变化。从近期来看，政府上半年各类宏观经济数据达到预期水平后，有较大的空间来对楼市进行更具力度的调控。

“这会加速下半年房价下跌的预期。”上海中原地产副总经理陈宇珏表示，近期，处于上海外围片区新开盘的一手房楼盘，价格普遍低于预期，这对同样处于外围片区、与一手房价格差距并不大的二手房价格起到一定的冲击作用。“就上海中心城区来看，随着政策从严，购买人群的减少，未来势必会发生一、二手房争抢客源的局面，那么一、二手房的价格自然就会有一定的下降。预计未来市场，在没有其他因素的影响下，成交量与房价将呈现下降的趋势，估计降价幅度约在10%~15%。”

陈宇珏的观点和罗寅申不谋而合。罗寅申认为，目前调控对楼市的效果已越发明显，相信只要政策不变并有力执行，预计下半年成交量难有大幅回升的可能。“开发商压力会变得越来越大，降价是大概率事件。”

来源：第一财经日报