北京豪宅降价求量 地王项目低开与周边楼盘较劲

调控政策的高压，让北京豪宅继续降价求量。

《每日经济新闻》调查显示，最近一些原本定位高端的地王项目，开始以合理定价入市，取得了较高的签约率；一些“伪豪宅”虽然预售价仍在豪宅标准之上，但实际成交价格已大幅走低；而仍坚持高于区域价格入市的项目，受到市场冷落。

调控政策，似乎正让北京的豪宅市场经历一场价值回归。

上半年豪宅均价总体下行

今年以来，在地产调控政策层层加码之下，北京豪宅总体上呈现出以价换量的趋势。

中国不动产研究中心和世联地产联合发布的研究报告显示，上半年，北京高端住宅市场成交均价由2010全年的53135元/平方米下降至52158元/平方米，一改此前延续的涨势，出现了微幅回落。

今年上半年，北京豪宅成交均价总体向下行走，但6月有所抬头。

中房集团发布的月度北京豪宅市场报告显示，“新国八条”面世后的2月，北京豪宅成交均价为55630元/平方米，3月成交均价下滑至55321元/平方米，4月继续下降至49800元/平方米，5月下探至49380元/平方米。不过，6月北京豪宅成交均价突然抬头，反升至54378元/平方米，环比猛增4998元/平方米。在成交均价上升的同时，月成交套数缩减至了274套，与上月507套的成交量相比减少233套。

链家地产市场研究部的统计数据显示，上半年北京豪宅在降价求量的同时，新增高端住宅的定价也开始偏向保守。半年来，北京市场没有单价5万元以上的新项目入市。6月至今，北京入市的高端项目整体签约率仍不足10%，以上半年平均每月约600套的消化速度来计算，北京中高端住宅库存量需要近18个月才能消化完毕。

“伪豪宅”在调控下现身

在北京豪宅市场的降价风中，一些原本定价上属于高端住宅的项目，在降价促销后，房价大幅下降，如倚山庭苑、红杉溪谷嘉园、润景茗苑等皆为典型。

北京市房地产交易管理网上的数据显示，倚山庭苑于6月17日进行预售，预售价在40709~54700元/平方米之间，但截至7月20日，该住宅成交均价仅为39931元/平方米。

另一个项目红杉溪谷嘉园于6月23日开始预售，预售价在28500~33000元/平方米区间，但截至7月20日，成交均价仅为24075元/平方米。

6月22日开盘的润景茗苑，预售价约为30529元/平方米，目前的成交均价也跌破3万元的高端定位线。

除“伪豪宅”价格回归外，还有一种情况是，不少原本在本区域内属于高端定位的项目，却以非豪宅的定价入市，这在一些地王项目上表现得尤为明显。

以中海旗下的北京地王楼盘中海九号苑为例，链家地产的统计数据显示，目前该项目周边区域的楼盘均价约30149元/平方米，而中海九号苑的成交均价为32749元/平方米。中化方兴旗下的地王楼盘金茂府，目前其周边区域均价为52994元/平方米，而金茂府的成交均价仅为45305元/平方米。

实际上，中海九号苑和金茂府皆属于高端豪宅类产品，但与周边楼盘成交均价相比，两个楼盘的价格皆比较“保守”。由于定位高端却以非豪宅定价入市，目前两个楼盘的签约率都较高。

与此形成鲜明对比的是，润枫领尚和中信新城两个地王项目，都以远高于同区域的豪宅价入市。不过，因为配套、地段等限制，豪宅定位不被认可，目前两个楼盘的签约率较低。

来源：每日经济新闻