加大推盘主动促销 开发商5月销售集体大增

房地产调控持续数月，但开发商5月份销售业绩依然劲增，这也给下半年的楼市政策走向平添更多变数。

销售业绩支撑开发商频繁活跃在土地市场上。5月以来沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告，上周有8家上市公司宣布购得地块。中珠控股、新黄浦、名流置业、荣盛发展、首开股份等上市房企榜上有名。

5月销售业绩集体大增

中海地产6月9日发布新闻资料显示，2011年5月，公司实现房地产销售额121.3亿港元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。

从区域销售情况看，5月份中海地产在环渤海地区为销售额最多的地区，其销售额达33.0亿港元，同比增长1211.1%。西部地区为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达19.34万平方米，同比增长234.0%。

综合此前数据，2011年1至5月，中海地产累计实现房地产销售额401.0亿港元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。

万科A6月8日发布公告显示，公司5月销售面积和销售金额同比均出现超七成增长。公告显示，万科5月实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，分别比2010年同期增长72.4%和76.4%，达到3月份以来新高。而4月万科销售面积和销售金额同比增幅只有7.1%和1.3%。

龙湖地产也于同一天宣布，集团5月实现合同签约金额31.2亿元，较4月30.3亿元的销售额进一步增长。至此，前5月累计实现合同签约额160.3亿元，同比增长86.4%，提前1个月完成此前预定的上半年160亿的销售目标。

碧桂园5月实现合同销售59亿元，同比大幅增长164%，创集团有史以来单月销售新高；而前5个月，共实现合约销售金额178亿元，同比增长52%。同时，截至5月31日，公司尚有约33亿元已认购尚待签约的金额。

花样年控股6月7日披露的数据显示，该公司2011年5月实现合同销售金额约人民币7.1亿元，销售面积约8.3万平方米，同比增长分别约为317%和377%。

截至2011年5月31日，花样年2011年累计实现合同销售金额约人民币24.8亿元，累计销售面积约为265826平方米，同比增长分别约为166%和200%。至此，花样年累计销售金额已达到全年销售目标60亿的41%。

6月份销售或保持稳中有升

房地产调控持续不断的情况下，开发商业绩不降反升，业内人士认为，这可能和开发商迫于自身资金压力和对市场前景的判断，加大新推盘量和主动促销有关。

虽然目前限购城市楼市成交多数低迷，但不限购城市承接了大城市的购买力，大量游资进入这些不限购区域，使得在二、三线市场占比较大的开发商业绩增长保持稳定。

从宏观层面来看，全国范围内购房需求的大幅回升是房地产公司销售业绩大幅增长的重要支撑。中国指数研究院所监测的30个重点城市中，5月份近七成城市成交面积环比上涨，其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166%，其次是厦门，上涨幅度为93%。

此外天津、长沙、深圳等5个城市环比涨幅也超过50%。以深圳为例，5月份商品住宅成交2933套，成交面积24.64万平方米，环比上升53%，1至5月总成交面积113.35万平方米，同比增长1.85%。

销售业绩大增也进一步增强了开发商的信心和实力，不断积极买地，仅5月份以来，就有20多家上市开发商公布拿地。

公告显示，中海地产于5月份分别在香港、成都市及深圳市新增项目3个，总权益发展面积821551.0平方米，共需支付地价人民币26.1亿元。截至5月，中海地产累计新增土地储备666.1万平方米，其中新增权益土地储备666.1万平方米。

万科的数据显示，5月份该公司增加了3个新项目，而4月份仅有1个新增项目。这也意味着，万科正在积极增加土地储备。

中国指数研究院的研究报告认为，房地产市场在经历4月份销售明显下降后，5月份出现回升，预示着6月份销售仍将保持稳中有升。

最新的行业周数据显示，6月份第一个星期各地的房地产成交继续保持增长势头。继5月份中海地产在深圳龙岗的楼盘实现开盘即售罄后，6月4日招商地产在深圳观澜开盘的503套新房当天也实现了销售八成的业绩。

中国指数研究院的数据显示，截至今年5月底主要城市库存仍在继续增加。但同时认为，市场上库存的增加将推动销售的增长。

来源：第一财经日报