各地楼市调控细则出台对钢市影响如何？

　自3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》之后，仅一个月，广东、深圳、重庆、北京、上海等地相继出台楼市调控细则，这对钢材市场将会产生什么影响，成为钢贸业的一大热点。

　　一些钢贸商对各地新出台的楼市调控细则进行了研究，认为各地的新一轮房市调控政策，其调控细则措辞严厉，新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。诸如，北京落实“国五条”的地方细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。上海的调控细则规定严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。广东的调控细则明确：广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。各地的房市调控细则的共同一点，这就是“严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。”

　　这次新一轮房地产调控政策比之2010年1月的“国十一条”、2010年4月的“国十条”、2010年9月的“9月新政”和2011年1月的“新国八条”，都要完善、严实，是房地产调控政策的第五次升级。各地政府的调控细则，是向再度飙升的房价挥出铁拳，显示出新一届领导集体绝不让房地产泡沫破坏经济发展方向，进一步捍卫三年来调控成果的坚定决心。

　　严厉、严实的楼市调控新政的实施，将对未来钢市的影响是必然的，首当其冲的是螺纹钢、线材、圆钢等建筑钢材。据统计显示，我国建筑用材占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产(000736,股吧)建设用钢又占建筑用钢的60%以上。业内人士认为，这次各地房市调控细则实施，整个楼市活跃度将持续下降，住宅成交量先降温，第两季度就会显现出来。两季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。二手房降温幅度超过一手房。一、二线降温幅度超三、四线。那么，房地产行业所用的钢材也将随之而下降。

　　应该说，今年的头上两个月国内的房产业还在升温。据统计，今年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，比去年同期名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。房地产业所消耗的建筑钢材依然不少，在上海一些经营建筑钢材的贸易公司今年以来的建筑钢材销量增多，第一季度的螺纹钢、线材销售量比去年同期增长3成多，有家钢贸公司的日螺纹钢销量达到1.2万吨。

　　经营者担忧随着房地产业因调控而降温，对建筑钢材的影响将会在后期逐渐显现，建筑钢材在房地产业的消耗量或许会减少。同样，还将波及其它板材、型钢、钢管等钢材，因为房地产行业与国民经济紧密相关，房地产市场降温、走软，势必波及家电、五金、汽车、建筑钢结构等多个下游用钢行业，导致其用钢需求减少，从而间接影响到钢铁行业的下游需求。比如，调控政策出台后，一部分投资投机需求和部分改善型住房的需求都将受到压制，商品房销售量将不可避免有所下滑，届时消费者对家电、门窗等产品的需求量也将随之减少。

　　不过，一些钢贸商认为，这次房地产宏观调控新政在各地贯彻实施，尽管对钢材市场将会产生一定影响，但从此次调控政策的细则来看，各地加强保障房建设力度的加大，2013年城镇保障性安居工程要求基本建成470万套、新开工630万套，那么保障房用钢量将会增多，这在一定程度上也将弥补一部分投资下滑对钢市带来的影响。从这一视角来看，这次新一轮房地产调控，对钢市有影响，但不会太大。