资金瓶颈突显 上实系频套现
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上实系近期再次频繁进行资金运作。 12月19日,上实控股(作为保证人)及公司一家全资附属公司(作为借款人),与一家银行(作为贷款人),就一笔为期3年的12亿元定期贷款融资签订融资协议…
上实系近期再次频繁进行资金运作。
12月19日,上实控股(作为保证人)及公司一家全资附属公司(作为借款人),与一家银行(作为贷款人),就一笔为期3年的12亿元定期贷款融资签订融资协议。随后,上实控股、上实开发相继出售房地产项目套现。
11月14日,上实控股公布,其间接非全资附属上实发展将向上海上实收购上海仲盛金融中心12楼及15楼物业权益,收购总代价为4200万人民币(5181.4万港元)。
12月21日,上实控股宣布,非全资附属上实青岛与北京华德盛订立项目合作协议,北京华德盛有权选择透过预售或选择权安排收购青岛项目,选择权安排之代价将不超过15.7亿人民币(约19.37亿港元)。
青岛项目位于青岛市崂山区,土地面积约4.57万平方米,规划总建筑面积约21.6万平方米。北京华德盛为百盛商业之间接全资附属公司。此前,有机构预计这个装入上实发展旗下的项目年内利润可达2.2亿-2.5亿。
与此同时,上实城开也在转让中新地产旗下项目。12月24日,上实城开公布,出售成都中新锦泰房地产开发公司(中新锦泰)全部股权,其中以1.1亿元出售70%股权,另包括股东贷款合共7.19亿元,余下30%将拍卖。该集团预期将录得税前收益约1.41亿元。
上实控股副行政总裁兼上海实业环境控股执行主席周军此前透露,公司计划未来2至3年向旗下新加坡上市水务子公司——上海实业环境控股,注资最多30亿元,主要用于并购。因此上实系近期的动作,颇有套现补充上实环境现金流的意思。
但上实收购的中新地产,也需它继续输血。“上实城开实质的资产包——中新地产近年非但不会产生利润,还需要大量资金投入。”一位知情人士说。因为对中新地产的收购,上实控股重组的新公司——上实城开这两年来的财务状况显得很拮据。原中新旗下所拥有的地产业务,这两年里,并未为上实城开带来任何销售贡献。
如何处理好上述两个房地产业务平台的关系,仍然是横亘在上实控股面前的一道棘手难题。
12月19日,上实控股(作为保证人)及公司一家全资附属公司(作为借款人),与一家银行(作为贷款人),就一笔为期3年的12亿元定期贷款融资签订融资协议。随后,上实控股、上实开发相继出售房地产项目套现。
11月14日,上实控股公布,其间接非全资附属上实发展将向上海上实收购上海仲盛金融中心12楼及15楼物业权益,收购总代价为4200万人民币(5181.4万港元)。
12月21日,上实控股宣布,非全资附属上实青岛与北京华德盛订立项目合作协议,北京华德盛有权选择透过预售或选择权安排收购青岛项目,选择权安排之代价将不超过15.7亿人民币(约19.37亿港元)。
青岛项目位于青岛市崂山区,土地面积约4.57万平方米,规划总建筑面积约21.6万平方米。北京华德盛为百盛商业之间接全资附属公司。此前,有机构预计这个装入上实发展旗下的项目年内利润可达2.2亿-2.5亿。
与此同时,上实城开也在转让中新地产旗下项目。12月24日,上实城开公布,出售成都中新锦泰房地产开发公司(中新锦泰)全部股权,其中以1.1亿元出售70%股权,另包括股东贷款合共7.19亿元,余下30%将拍卖。该集团预期将录得税前收益约1.41亿元。
上实控股副行政总裁兼上海实业环境控股执行主席周军此前透露,公司计划未来2至3年向旗下新加坡上市水务子公司——上海实业环境控股,注资最多30亿元,主要用于并购。因此上实系近期的动作,颇有套现补充上实环境现金流的意思。
但上实收购的中新地产,也需它继续输血。“上实城开实质的资产包——中新地产近年非但不会产生利润,还需要大量资金投入。”一位知情人士说。因为对中新地产的收购,上实控股重组的新公司——上实城开这两年来的财务状况显得很拮据。原中新旗下所拥有的地产业务,这两年里,并未为上实城开带来任何销售贡献。
如何处理好上述两个房地产业务平台的关系,仍然是横亘在上实控股面前的一道棘手难题。
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