新一轮调控或促房价走弱 令钢市增近忧远患

“史上最严”房产调控政策组合——新“国八条”及房产税试点近日集中出台，国内钢市或会因此有近忧增远患。

1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，新“国八条”顺势而生。1月27日晚，上海、重庆同时宣布自28日起开征房产税。2011年新一轮的房产调控政策集中出台，注定会引起社会各界的广泛热议，更有房地产相关人士将其评为“史上最严”的房产调控政策组合。

对于此次调控政策，Mysteel的分析师也认为，这对国内房地产业可以称得上是一颗重磅炸弹，或将促使房价走弱。而与房地产行业有着千丝万缕关联的钢材市场也将受到一些影响，新一轮调控可能成为近期打压钢价的一个理由，在长期或对经济增长形成压力进而影响钢市。

新“国八条”或致房价走弱

对于这次出台的新一轮抑制房价的“重型组合拳”，业界冠以了“史上最严厉”的名号。

对此，Mysteel资讯总监俞连贵也表示认同，这次房地产调控措施是在前期的基础上继续加码，所以确实可以称为“史上最严厉的调控”。同时他分析，由于措施较为严厉，房地产市场压力十分明显，未来房价有走弱可能。

Mysteel高级研究员王中元也认为，对于二套房首付要求不低于60%及贷款利率明确为不低于基准利率的1.1倍这样的条件而言，“已经够厉害了”，再加上对异地拥有房产是否作为购房条件以及上海、重庆出台的房产税等一系列消息而言，“目前的组合拳确实够凶猛”。“新国八条”结合金融政策，其带来的作用是巨大的。

不过，王中元也强调，这种影响力并不是爆发性的，而是通过成交量的快速萎缩，进而使得房价的变化逐步显现出来。王中元分析，“未来房价应该会走弱”。

新政对钢市影响“看似”不大

对于此次房产调控新政对钢市的影响，Mysteel资讯总监俞连贵指出，此次政府调控的目的显然是在抑制房价，在抑制房价的同时，不断加大保障性住房建设，而保障性住房建设对钢铁消费一样会起到拉动效应，因此，就单纯的房地产调控而言，这次调控的出台看似对钢材市场影响并不大。

王中元也认为，此次新出台的房地产调控政策并不会对钢市带来实质性的影响。“因为钢市运行也有其自身的规律”，“新国八条”并没有表露出对房地产开发放缓的政策导向，“此举的目的仅仅是为了打压高高在上的房价，还有对房产的投机操作。”

王中元进一步分析到，国家连续出台种种房产调控措施，其实质目的只有一个，就是要“安居稳定”。“当经济结构的调整已初具效果，且与此有关的房产政策已经严重影响到经济发展时，国家才会考虑对此政策力度的再调整”。

王中元直言，从根本上来讲，国家对于房地产市场的调控是受中国经济的发展模式决定的。中央和地方政府一方面要依赖土地带动、平稳经济的发展速度，另一方面，当看到因土地经济所带来的一系列泡沫引发了房价高悬等问题时，出台房产政策就成为“稳定民心”的手段。因此从这个角度来看，“依赖于房地产发展的一系列相关产业，如钢铁行业等，受此影响，本身就会处于一个‘尴尬矛盾’的境地”。

钢市对新政或有“近忧远虑”

对于处于“尴尬矛盾”境地的钢铁行业，王中元不否认“新国八条”的出台对钢市的心态或造成暂时性影响，“这或许会成为近期打压钢价的一个理由”。27日，螺纹钢期货主力合约就出现放量调整，RB1110下跌17元/吨，跌幅0.34%，成交量37万手。

一位即将放假离市的建材贸易商就向记者表示了他的担忧，他认为此次调控政策的出台对于房市的影响将是空前的，对于节后建材的影响不容小觑。他坦言，从近期看，目前建材价格一直在上涨，但由于春节假期的因素，“有价无市”较为普遍，尽管节前大家都是看涨节后市场，但这一政策的出台“可能会让很多人有所动摇”，他认为大家的这种心理预期也会在一定程度上影响节后的建材行情，“之前有人预测的节后市场有所回调的可能性在加大”。

对此，Mysteel钢材事业部总经理助理张王军也表示，此次房产调控的“组合拳”对于钢市的确会是个利空。不过他也指出，“虽然是个利空，但还不至于迫使目前的市场发生变化”，对于节后短期内的钢价他认为还是有上涨的空间。

另外，从长期的角度看，这次调控对钢市的影响还是会存在，俞连贵就指出，房地产市场始终牵涉着国民经济的各个领域，如果此次政策的出台导致房地产市场萎缩严重，将对经济的增长形成压力，而经济增长放缓又可能反过来对钢市造成负面影响，因此要统筹的看这个问题。

值得一提的是，王中元还从另一个角度分析了该项政策对钢市或许会产生的微妙作用，“可能会使一部分操作房产的资金回流到钢市，使其成为另外一个投机、吸纳资金的市场”。