重庆房产税将对存量房增量房开征 上海方案已报中央

重庆市市长黄奇帆1月11日在出席重庆两会小组讨论时表示，过不了多久，重庆会就房产税事宜召开新闻发布会，征收对象包括存量房和增量房。

根据消息人士的透露，重庆市公布房产税方案的新闻发布会将在1月中旬召开，预计再有一周时间，重庆房产税税率、高档房认定，如何征管等颇受关注的细节就将公之于众。届时，我国财产税制度将迎来历史性的突破。

财产税重大变革

根据重庆房产税的最新版本，重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价的2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

有消息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

财政部财科所所长贾康表示，开征房产税是大势所趋，是税收制度的重大突破和新的起点。开征房产税既可以缓解房屋的供需矛盾，又可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。重庆开征高档房房产税是很好的尝试。改革是一个渐进的过程，试点就是为将来向全国推广积累经验。

引发各方争议

重庆开征高档房房产税似乎已经“触手可及”。但在试点方案正式推出之前，各方还是争议不断。

关于税率，央行货币政策委员会委员李稻葵认为，把降低国内房价的希望寄托在征收房产税上是不现实的。他还称，国际上房产税税率一般为0.5%-0.8%，1%有点高。此外，李稻葵还表示，如果政府真要征收房产税﹐一定要先和民众沟通好﹐否则如果反对意见太多﹐收税很难成功。

财税专家高培勇表示，开征房产税的基本着眼点，在于拉近贫富差距而非抑制房价或给地方政府寻找主体税种。只有将房产税的功能定位于调节收入分配和拉近贫富差距的手段，房产税的开征才不会继续停留于“雾里看花”状态。

经济学家郎咸平日前表示，房产税不能从根本上解决房价问题，真正的炒房人是房子今天买了，明天就卖。房地产税征收的对象是长期持有者。这类型人有两种，一是富人，二是穷人。房地产税影响最大的是买得起房的穷人。他认为，只要国内负利率状况不改变，保障性住房建设不到位，仍难改变避险资金进入楼市的趋势。

喜欢“开炮”的华远地产总裁任志强也在博客中发出质疑。任志强认为，重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，只能是“昙花一现”。而且重庆房产税既不能抑制房价，也不能解决财政收入对土地收入过度依赖的问题。

相关新闻：消息称沪房产税方案上报 声明不影响合理居住需求

又据人民网消息。记者昨日从上海有关方面获悉，上海房产税出台后，也不会影响合理的居住需求。

目前，关于上海房产税存在各种传言，上海有关方面人士表示，传言基本都没有根据。

对上海房产税，此前官方说法见诸于去年10月7日上海市政府批转的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，其中第五条显示“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。据有关方面人士介绍，上海仍在积极做准备工作，包括住房查询系统等技术准备。

另外，有关方面表示，目前上海房产税的方案已报北京，等待相关部门审批。“一旦通过，发号令一响，我们就开始做。”不过，对于广大市民关心的房产税具体征收标准，有关方面明确表示暂不能透露，但可以肯定的说“不会影响合理的居住需求”。

来源：中国证券报