常州将取消二手房限售，前7月新房成交面积同比降65%

据常州本地媒体报道，常州将对限售政策做出调整，自9月1日起常州市二手房将全面取消限售。

对此，常州市住建局相关人士8月24日向记者表示，此次调整仅针对二手房，购房者购买的新建商品房，再次上市交易时间维持现有政策不变。

在此之前，常州今年5月曾对限售政策进行过调整：商品住房由自取得不动产权证后满4年方可上市交易，调整为满2年可上市交易。

对于限购政策是否会放松，上述常州市住建局人士向记者表示，目前政策没有变化。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，常州此次取消二手房限售，与当地商品房成交量大幅下降有关。

“常州今年前7个月商品房交易量较去年同期明显下滑，购房者观望情绪较浓，迟迟不愿出手，房企销售压力大。”金珂表示。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，常州取消二手房限售，意在盘活存量市场，通过加强市场流动性，间接拉动新房市场交易量。

“之前出台限售政策，是因为市场过热，通过设定较长限售时间为楼市降温。现在市场环境发生很大变化，交易量大幅下滑，市场缺乏流动性，限售政策有必要做出适当调整。常州取消二手房限售，有助于提振市场信心，尤其有利于释放部分改善需求。”卢文曦在接受记者采访时说。

据克而瑞监测数据，今年7月，常州新建商品住宅成交面积23万平方米，环比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面积177万平方米，同比下降65%。

数据显示，常州7月新建商品住宅库存量568万平方米，消化周期21个月。去化率方面，常州7月新房开盘平均去化率只有19%。

为激活楼市，常州市5月份还降低了第二次住房公积金贷款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州还提高了住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。

在金珂看来，常州取消二手房限售，短期内二手房挂牌量或将明显上涨，购房者选择面扩大，成交周期有所变长。

“长期来看，此举有利于稳定购房者信心，带动楼市企稳。随着各地持续优化政策，其它城市也可能采取类似措施。”金珂表示。