上海发布《通知》整顿楼市 在售新盘将全面检查

据东方早报报道，为规范楼市交易秩序，上海市将对全市所有在售商品住宅楼盘进行全面检查。

上海市住房保障和房屋管理局昨天下发《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》明确，为规范楼市交易秩序，将对全市所有在售商品住宅楼盘进行全面检查。这是上海多年来少见的一次最大范围市场治理。

《通知》明确，此次检查的范围为全市所有在售的商品住房项目，以及建设工程形象进度已达到预售标准尚未申请预售许可的商品住房项目。

检查内容共包括商品住房项目预销售行为和房地产经纪机构经营行为两大项。其中，商品住房项目预销售行为包括了现在普遍的办理贵宾卡、捂盘惜售、擅自调整售价等8项问题；而针对经纪机构的也有联手房企内部销售、阴阳合同等近期常见的“非常”营销手段。

此次专项检查从10月28日起，到年底为止，检查中一旦发现违法违规典型案件将会对公众通报。

而就在昨日，据第一财经日报报道，住房和城乡建设部一位官员透露，近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。

这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

近年来楼市的火爆也壮大了房地产经纪行业，但由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素，致使问题丛生。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华表示，不规范的行业行为主要表现在故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，甚至有的中介违反规定参与炒房，这样就扭曲了市场价格的信号，扰乱了市场秩序的正常运行。

“有的违法违规赚取房地产经纪费以外的收入，有的违反了国家的税收制度，协助交易当事人签订阴阳合同，帮助客户逃税，这都是违法的。”宋春华说

在这个背景下，“9•29”的楼市新政中，住建部等部委首次强调，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

附：《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》检查内容

（一）商品住房项目预销售行为

1.是否存在未取得预售许可证或未办理现房销售备案，以认购、预定、排号、发放贵宾卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用的行为；

2.是否实行实名制销售制度，是否存在炒号、预订后擅自转手行为；

3.建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目不申请预售许可情况；

4.是否存在已取得预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目未在规定时间、未将全部准售房源对外公开销售，对外公开的可售房源拒绝销售等行为；

5.是否存在采取畸高价格销售或通过签订虚假房地产交易合同等方式进行捂盘惜售等行为；

6.是否存在未通过网上备案系统签订商品住房定金合同、销售合同，未及时办理合同网上备案和登记；

7.售楼现场是否公示经备案的商品住房销售方案和“一房一价”表，销售价格的调整和实际销售价格是否符合备案规定；

8.是否违反本市限定居民家庭购房套数的政策，将两套及以上商品住房出售给同一居民家庭。

（二）检查房地产经纪机构经营行为

1.在商品住房项目开盘前后，会同工商部门对项目周边的房地产经纪机构进行检查：是否存在采取雇人排队、炒卖房号、发布不实信息制造销售旺盛虚假氛围等扰乱正常销售秩序的行为；是否存在与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖等行为；

2.是否存在从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；

3.是否违反本市限定居民家庭购房套数的政策，将两套及以上商品住房居间介绍给同一居民家庭。